대구지법 2025타경7414-1 수성헤센더테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-19 · 경매접수
2. 25-02-19 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-04-22 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 5260만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.00㎡ (1.8평)

건물면적

49.45㎡ (15.0평)

토지면적

6.00㎡ (1.8평)

제시외면적

없음

보증금

1526만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3253만

담당계

1계 · 744-2468

도로명주소

청수로24길

건물 · 대지권

건물

수성헤센더테라스 · 49.45㎡ (15.0평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

두산동 87-2 · 일반상업지역 · 6.00㎡ (1.8평)

호

29층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 ""황금네거리"" 남서측 인근에 위치하는 ""수성헤센 더테라스 13층 1305호(전용면적: 49.4481㎡, 복도식)"" 구분건물로서, 부근은 주상복합 아파트단지, 주택, 공원, 주변 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 도시철도3호선역(""황금역"") 및 노선버스승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대 중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상29층건 (사용승인일자: 20.03.05) 중 13층 1305호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 복합 판넬, 석재 붙임 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 공급설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 가장형 의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로, 동측으로 폭 약 4M 포장도로와 각각 접합.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (하 천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건 물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 13층1305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

별지 사진과

대구광역시 수성구 두산동 87-2 13층1305호 · 철근콘크리트구조 49.4481㎡

부동산표시목록

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-22 · 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 13층1305호 · 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 업무시설(오피스텔) 지5층 1993.275㎡ 지4층 3122.025㎡ 지3층 2884.675㎡ 지2층 2884.675㎡ 지1층 2901.725㎡ 1층 1332.485㎡ 2층 888.51㎡ 3층 1630.376㎡ 4층 1628.396㎡ 5층 1630.376㎡ 6층 1630.376㎡ 7층 1628.396㎡ 8층 1630.376㎡ 9층 1630.376㎡ 10층 1628.396㎡ 11층 1630.376㎡ 12층 1630.376㎡ 13층 1628.396㎡ 14층 1630.376㎡ 15층 1630.376㎡ 16층 1628.396㎡ 17층 1630.376㎡ 18층 1630.376㎡ 19층 1628.396㎡ 20층 1691.161㎡ 21층 1691.161㎡ 22층 1689.071㎡ 23층 1691.161㎡ 24층 1691.161㎡ 25층 1689.071㎡ 26층 1691.161㎡ 27층 1691.161㎡ 28층 1689.181㎡ 29층 1691.051㎡ 철근콘크리트구조 49.4481㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 342m · 들안길초등학교 · 초등학교
• 622m · 두산초등학교 · 초등학교
• 735m · 덕화중학교 · 중학교
• 738m · 황금중학교 · 중학교
• 773m · 대구남양학교
• 776m · 황금초등학교 · 초등학교
• 778m · 대구남양학교
• 939m · 대구과학고등학교 · 고등학교
• 1024m · 수성초등학교 · 초등학교
• 1038m · 삼육초등학교 · 초등학교
• 1090m · 성동초등학교 · 초등학교
• 1173m · 능인고등학교 · 고등학교

버스

• 228m · 대우트럼프월드수성앞 · 204, 814, 8140, 수성1-1, 수성3-1
• 280m · 황금네거리2 · 204, 814, 8140, 급행3, 수성1-1, 수성3-1
• 300m · 황금네거리1 · 3
• 302m · 대우트럼프월드수성건너 · 204, 814, 8140, 수성1, 수성3
• 306m · 황금네거리1 · 204, 814, 8140, 급행3, 수성1, 수성3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 69,689,000원 (낙찰가 152,600,000원 기준 · 배당 150,311,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5260만

매각비용

228만

배당 가능액

1억 5031만

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