대구지법 2025타경7472-1 노변다숲

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-25 · 경매접수
2. 25-02-26 · 경매개시결정
3. 25-05-09 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 2차 매각기일 · 최저가 8050만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.26㎡ (6.4평)

건물면적

38.94㎡ (11.8평)

토지면적

21.26㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

805만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7953만

담당계

6계 · 744-2468

도로명주소

노변공원로

건물 · 대지권

건물

노변다숲 · 38.94㎡ (11.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

시지동 499 · 21.26㎡ (6.4평)

호

15층

당사자

채권자

대OOOOOO

채무자

장OO(OOOOOOO)

소유자

장OO(OOOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 시지동 소재 ""노변초등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분건물(기호 가 : 아파트, ""노변다숲"" 105동 9층 901호) 및 경상북도 경산시 백천동 소재 ""문명고등학교"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(기호 나 : 아파트, ""부영초록마을"" 111동 6층 601호) 단위 세대로서, 부근 일대는 공히 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 공히 일반차량출입가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건 중 9층 901호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내장식재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호이고, 나) 철근콘크리트조 기타지붕(경량철골트러스) 15층 건 중 6층 601호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내장식재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 공히 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 공히 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기 설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 공히 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 ""아파트 건부지""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호 가 : 본건 아파트단지 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선 및 서측으로 폭 약 6 미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호 나 : 본건 아파트단지 북서측으로 왕복 2~3차선, 북동측 및 남동측으로 녹지를 사이에 두고 왕복 6~7차선 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 가 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지 ), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(고운유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(노변중학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(노변초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(대구자연과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(시지하늘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연누리유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(노변초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인이고, 기호 나 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로3류(폭 8m 미만)(325 (특))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(326(특))(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-10 -07)(경산시고시제2021-159호(2021.10.7.))(접합) 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중 이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북체육고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경북체육중학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 수성구 시지동 499 노변다숲 105동 9층901호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상북도 경산시 백천동 571-1 부영초록마을 111동 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

별지 사진과

대구광역시 수성구 시지동 499 105동 9층901호 · 철근콘크리트조 38.94㎡

경상북도 경산시 백천동 571-1 111동 6층601호 · 철근콘크리트구조 84.9751㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO

임차인

김OO

임차인

서OO

채권자

대OOOOOO

채무자겸소유자

장OO(OOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 대구광역시 수성구 시지동 499 노변다숲 105동 9층901호 · 철근콘크리트조 경사 슬래브지붕 지상 15층 아파트 1층 아파트 642.84㎡ 2층-15층 아파트 각 656.88㎡ 철근콘크리트조 38.94㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 197m · 노변초등학교 · 초등학교
• 317m · 노변중학교 · 중학교
• 517m · 대구농업마이스터고등학교 · 고등학교
• 635m · 매호중학교 · 중학교
• 666m · 고산초등학교 · 초등학교
• 692m · 고산중학교 · 중학교
• 696m · 청림초등학교 · 초등학교
• 702m · 시지초등학교 · 초등학교
• 1089m · 신매초등학교 · 초등학교
• 1106m · 시지중학교 · 중학교
• 1212m · 매동초등학교 · 초등학교
• 1276m · 욱수초등학교 · 초등학교

버스

• 246m · 노변중학교건너 · 848[동호-망우당공원-동호(금강)], 848[동호-망우당공원-동호], 848[동호(금강)-망우당공원-동호(금강)], 848[동호(금강)-망우당공원-동호]
• 254m · 노변중학교 · 848[동호-망우당공원-동호(금강)], 848[동호-망우당공원-동호], 848[동호(금강)-망우당공원-동호(금강)], 848[동호(금강)-망우당공원-동호]
• 343m · 고산역화성파크드림 앞 · 100, 100-1, 399, 509, 990, 991
• 344m · 고산역화성파크드림앞 · 309, 349, 509, 649, 724, 937, 수성2[시지-팔현-연호네거리(연호)], 수성2[시지-팔현-연호네거리(이천)], 수성2[시지-팔현-연호네거리]
• 393m · 고산역화성파크드림건너 · 309, 349, 509, 649, 724, 937, 수성2[시지-팔현-연호네거리(연호)], 수성2[시지-팔현-연호네거리(이천)], 수성2[시지-팔현-연호네거리]

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-26, 대평새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-26 · 대평새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

8050만

매각비용

120만

배당 가능액

7929만

소유자 잔여

7929만

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