경매· 공장
대구지법 2025타경7787-1
대구광역시 북구 침산동 1196-4
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가18억 3586만842만/평· 감정가 37억 4665만 (49%)
담당계2계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 18억 3586만감정가 대비 49%
- 감정가
- 37억 4665만
- 최저 평당가
- 842만/평건물면적 기준 · 총액 18억 3586만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 18억 3586만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 720.90㎡ (218.1평)
- 토지면적
- 985.70㎡ (298.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 8358만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 29억 3689만
- 담당계
- 2계 · 744-2468
- 도로명주소
- 오봉로
건물 · 대지권
- 건물
- 720.90㎡ (218.1평) · 일반철골구조 · 공장
- 대지권
- 침산동 1196-4 · 일반공업지역
- 호
- 2층,1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 노원네거리 남측 인근에 위치하며 부근은 각종공장 제조 및 판매업소, 업무시설 및 노선상가 등이 혼재하는 지역입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
대로변에 위치하며 제반교통사정 편리합니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 공업용건묿부지로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
서측으로 폭약 25미터, 동측으로 폭약 8미터의 도로와 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-668) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
일반철골구조 조립식판넬지붕 2층건으로서 -벽체: H-Beam 기둥위 샌드위치판넬붙임이며 하단일부는 콘크리트구조 -천정: 철골트러스위 판넬이음 및 2층부분은 텍스 등 마감 -바닥: 1층은 칼라하드너, 2층부분은 데크플레이트위 타일 등 마감 -창호: 하이샤시창호입니다.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
1층: 공장, 2층: 사무실
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 소방설비 등입니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사일 현재 폐문되어있어 내부구조는 관련공부 및 탐문조사 등을 기준 하여 평가하였습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-29 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.04.30 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.06 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.06 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.04.30 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 25-04-15 | sd | 2025.04.18 도달 |
| 25-04-15 | sd | 2025.04.18 도달 |
| 25-04-15 | sd | 2025.04.15 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 침산동 1196-4 · 토지
목록 2 · 대구광역시 북구 침산동 1196-4 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
부동산 대구광역시 북구 침산동 1196-4 · 985.7㎡
부동산 대구광역시 북구 침산동 1196-4 · 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층 공장 1층 공장 615.6㎡ 2층 공장(사무실) 105.3㎡
부동산표시목록
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 대OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 안OOOO
근저당권자 칠OOOOOOO
소유자 서OO
채권자 칠OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-07 · 대구광역시 북구 침산동 1196-4 · 공장용지 985.7㎡
26-04-07 · 대구광역시 북구 침산동 1196-4 · 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층 공장 1층 공장 615.6㎡ 2층 공장(사무실) 105.3㎡
당사자
- 채권자
- 칠OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 서OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 23건 · 채권총액 43억 3733만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 806m침산초등학교초등학교
- 1049m달산초등학교초등학교
- 1125m침산중학교중학교
- 1185m대구일중학교중학교
- 1315m대구대산초등학교초등학교
버스
- 164m침산동화타운건너326, 356
- 203m침산동화타운앞326, 356
- 266m노원네거리4(기업은행)326, 356
- 287m노원네거리3(기업은행)326, 356
- 344m국민은행3공단지점앞2, 320, 북구1, 순환3-1, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 10건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 공장
- 소재지
- 대구광역시 북구 침산동 1196-4
- 감정가
- 37억 4665만
- 최저가
- 18억 3586만 (49%)
- 건물면적
- 720.90㎡ (218.1평)
- 기일
- 26-04-07
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 43억 3733만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-03-05 · 칠곡농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 12-07-12 | 소유권보존 | 주식회사우성티오티 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-03-30 | 소유권이전 | 지분 10분의 7 김병국 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 24-03-05 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 25-02-21 | 2번김병국지분가압 류 | 기술보증기금 | 2억 5500만 | 소멸 |
| 갑4 | 25-03-24 | 2번김병국지분가압 류 | 대구신용보증재단 | 5723만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-03-28 | 2번김병국지분가압 류 | 주식회사국민은행 | 5억 8110만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-04-10 | 임의경매개시결정 | 칠곡농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑7 | 25-04-28 | 2번김병국지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-04-28 | 2번서춘자지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 25-05-30 | 2번김병국지분보전 처분 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 25-06-09 | 2번서춘자지분보전 처분 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 25-09-29 | 9번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 25-09-29 | 10번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 26-03-16 | 2번김병국지분보전 처분 | — | 소멸 | |
| 을1 | 12-09-27 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 12억 | 말소 |
| 을1-1 | 12-09-27 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 14-06-10 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 10억 8000만 | 말소 |
| 을3 | 21-03-30 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 21-03-30 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 23억 6400만 | 말소 |
| 을5 | 22-11-08 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7억 2000만 | 말소 |
| 을6 | 24-03-05 | 근저당권설정 | 칠곡농업협동조합 | 33억 2400만 | 말소기준 |
| 을7 | 24-03-07 | 근저당권설정 | 칠곡농업협동조합 | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을8 | 24-03-07 | 4번근저당권설정, 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 18억 3586만
- 매각비용
- 2753만
- 배당 가능액
- 18억 832만
- 소유자 잔여
- 7억 9498만
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
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