대구지법 2025타경7798-1 캐슬골드파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-08 · 경매접수
2. 25-04-08 · 경매개시결정
3. 25-06-25 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 5850만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.26㎡ (14.9평)

건물면적

116.82㎡ (35.3평)

토지면적

49.26㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

4585만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 1811만

담당계

1계 · 744-2468

도로명주소

청수로

건물 · 대지권

건물

캐슬골드파크 · 116.82㎡ (35.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

황금동 365 · 제3종일반주거지역 · 49.26㎡ (14.9평)

호

20층

당사자

채권자

대OOOOOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 ""대구성동초등학교"" 남서측에 위치하는 ""캐슬골드 파크 제1505동 제5층 제501호"" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 인근으로 청수로ㆍ동대구로와 대구도시철도 3호선(황금역)이 통과하고 있으며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층(1505동) 건물중 제5층 501호 단위세대로서 (사용승인일 : 2006.07.31) - 외 벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지면 평탄하게 조성한 5필일단 부정형의 토지로서 ""아파트부지""로 이용중임. (본 아파트는 대구광역시 수성구 황금동 369번지에 위치함)

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지를 기준으로 하여 북(북)서측으로 폭 약 40미터의 왕복 10차선 포장도로, 서측으로 폭 약 6~8미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

< (1) 황금동 365번지 > 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(라온 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성동초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(성동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과(666-2922 2991)확인. < (2) 황금동 366번지 > 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (라온 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(라온 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(성동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과(666-2922 2991) 확인. < (3) 황금동 367번지 > 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(라온 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과(666-2922 2991)확인. < (4) 황금동 368번지 > 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로1류 (폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(경북고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(황금유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(황금유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과(666-2922 2991)확인. < (5) 황금동 369번지 > 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40m~50m)(접합) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(라온 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천) 은 건설과{666-2922 2991}확인.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 수성구 황금동 365 캐슬골드파크 1505동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

별지 사진과

대구광역시 수성구 황금동 365 1505동 5층501호 · 철근콘크리트조 116.82㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

삼OOOOOOO

가압류권자

엔OOOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

대OOOO OOO

근저당권자

대OOOOOOOOO

기타

배OO

배당요구권자

대OOOOOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOOOO

채권자

대OOOOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 대구광역시 수성구 황금동 365 캐슬골드파크 1505동 5층501호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 아파트 1층 296.85㎡ 2층 367.17㎡ 3층 490.61㎡ 4층 490.61㎡ 5층 490.61㎡ 6층 490.61㎡ 7층 490.61㎡ 8층 490.61㎡ 9층 490.61㎡ 10층 490.61㎡ 11층 490.61㎡ 12층 490.61㎡ 13층 490.61㎡ 14층 490.61㎡ 15층 490.61㎡ 16층 490.61㎡ 17층 490.61㎡ 18층 490.61㎡ 19층 490.61㎡ 20층 490.61㎡ 철근콘크리트조 116.82㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 145m · 성동초등학교 · 초등학교
• 683m · 대구과학고등학교 · 고등학교
• 784m · 대구남양학교
• 801m · 대구남양학교
• 938m · 경북고등학교 · 고등학교
• 990m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1013m · 능인중학교 · 중학교
• 1014m · 두산초등학교 · 초등학교
• 1015m · 능인고등학교 · 고등학교
• 1101m · 황금중학교 · 중학교
• 1157m · 들안길초등학교 · 초등학교
• 1195m · 황금초등학교 · 초등학교

버스

• 101m · 캐슬골드파크(1102동) · 0, 100, 349, 504, 수성3-1, 수성4, 순환3
• 139m · 캐슬골드파크(1504동) · 0, 100-1, 349, 504, 수성3, 수성4, 순환3-1
• 166m · 성동초등학교앞 · 0, 100, 349, 504, 수성3-1, 수성4, 순환3
• 190m · 성동초등학교건너 · 0, 100-1, 349, 504, 수성3, 수성4, 순환3-1
• 420m · 헬로TV대구방송앞 · 0, 100, 349, 504, 수성3-1, 수성4, 순환3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-30, 대구신라신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 5건: 공유자전원지분전부

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 518,000,000원

소멸 권리 9건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-30 · 대구신라신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 5850만

매각비용

687만

배당 가능액

4억 5162만

소유자 잔여

1억 6529만

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