2025타경7934-1 침산2차화성아파트

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.12㎡ (11.8평)

건물면적

85.00㎡ (25.7평)

토지면적

39.12㎡ (11.8평)

제시외면적

없음

보증금

2002만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6656만

담당계

13계 · 744-2468

도로명주소

침산남로37길

건물 · 대지권

건물

침산2차화성아파트 · 85.00㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

침산동 123-1 · 제3종일반주거지역 · 39.12㎡ (11.8평)

호

17층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

- 본건은 구분건물(아파트)인 ""침산2차화성아파트 105동 8층 809호(전용면적: 85.00㎡, 계 단식, 남서향)""로서, 대구광역시 북구 침산동 소재 '대구칠성초등학교' 북동측 인근에 위 치하고 있음. - 주위는 도청교에서 성북교로 이어지는 신천 및 신천대로를 따라 아파트단지 및 부속상가, 주변 기존 주택, 주상용건물, 도로변 상업시설 등으로 형성되어 있음.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 인근 간선도로변 일대 도보 약 4~6분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 건물(105동) 중 8층 809호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""1999. 04. 24."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방3, 거 실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 중앙난방설비(아파트단지 전체 개별난방 설비로 교체 중에 있음) 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 대지권의 목적인 토지는 4필 일단의 토지로서, 주변 토지와 대체로 등고 평탄 한 사다리형의 형상을 이루고 있으며, 아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지로 이용 되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 일단의 아파트단지 남서측으로 약 10m 내외, 북동측으로 약 8~10m 포장도로와 신천대로, 아파트단지 중앙부로 왕복 2차선 포장도로가 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서에 의거할 때 대지권 목적인 토지의 토지이용계획 사항 등은 다음과 같음. (1)123-1번지, (2)123-2번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소 로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-06 )<교육환경 보호에 관한 법률> (3)118-4번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가 축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-06)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> (4)1673-1번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가 축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-06)<교육환경 보호에 관한 법률 >더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

대구광역시 북구 침산동 123-1 침산2차화성아파트 105동 8층809호

감정가

2억 8600만

최저가

2억 20만 (70%)

건물면적

85.00㎡ (25.7평)

대지권면적

39.12㎡ (11.8평)

기일

26-04-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 11억 444만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 18-04-13 · 교보생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 20만

매각비용

300만

배당 가능액

1억 9719만