경매· 상가
대구지법 2025타경7984-1
대구광역시 북구 태전동 993-4
변경매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가5억 5157만127만/평· 감정가 16억 808만 (34%)
담당계1계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5억 5157만감정가 대비 34%
- 감정가
- 16억 808만
- 최저 평당가
- 127만/평건물면적 기준 · 총액 5억 5157만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 5억 5157만 (34%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1430.36㎡ (432.7평)
- 토지면적
- 378.90㎡ (114.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5515만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9억 2232만
- 담당계
- 1계 · 744-2468
- 도로명주소
- 구암로16길
건물 · 대지권
- 건물
- 1430.36㎡ (432.7평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 태전동 993-4 · 일반상업지역
- 호
- 5층,1층,2층,3층,4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 '관천중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(주차장용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주차장(2007-07-30)(주차장), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로3-칠택121)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 판넬지붕 5층 건으로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅 마감, 일부 타일 마감 등 바닥 : 아스타일, 석물갈기, 하드너 및 일부 타일 마감 등 창호 : 강화유리 및 알루미늄 새시조 창호입니다.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
주차장 및 근린생활시설(현황 공실)입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-22 | sd | 2025.05.30 도달 |
| 25-05-02 | sd | 2025.05.02 도달 |
| 25-05-02 | sd | 2025.05.09 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 태전동 993-4 · 토지
목록 2 · 대구광역시 북구 태전동 993-4 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
부동산 대구광역시 북구 태전동 993-4 · 378.9㎡
부동산 대구광역시 북구 태전동 993-4 · 철근콘크리트조 판넬지붕 5층 주차장 및 근린생활시설 1층 자동차관련시설(소매점) 283.52㎡ 2층 자동차관련시설(사무소) 286.71㎡ 3층 주차장 286.71㎡ 4층 주차장 286.71㎡ 5층 주차장 286.71㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 1층 24평방미터 | 5,000,000 | 2018.10.01.- 2023.09.30. |
부동산표시목록
가압류권자 정OO
교부권자 대OOOO OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO
근저당권자 달OOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
채권자 달OOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-24 · 대구광역시 북구 태전동 993-4 · 잡종지 378.9㎡
26-07-24 · 대구광역시 북구 태전동 993-4 · 철근콘크리트조 판넬지붕 5층 주차장 및 근린생활시설 1층 자동차관련시설(소매점) 283.52㎡ 2층 자동차관련시설(사무소) 286.71㎡ 3층 주차장 286.71㎡ 4층 주차장 286.71㎡ 5층 주차장 286.71㎡
당사자
- 채권자
- 달OOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 25건 · 채권총액 15억 7000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 320m관천초등학교초등학교
- 328m태전초등학교초등학교
- 339m관천중학교중학교
- 556m관남초등학교초등학교
- 620m대구과학대학교대학교
- 709m대구보건대학교대학교
- 736m대천초등학교초등학교
- 766m강북고등학교고등학교
- 777m구암고등학교고등학교
- 837m태현초등학교초등학교
- 873m함지초등학교초등학교
- 896m구암중학교중학교
버스
- 192m대구과학대학교2300, 527, 725, 726, 730, 급행3, 급행7, 북구1
- 226m대구과학대학교13, 300, 527, 725, 726, 730, 급행3, 급행7, 북구1, 칠곡3[기성-동명-칠곡시장-동명-대구은행연수원-기성-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-경운대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-경운대-예술대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-대구은행연수원-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-파계사-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-예술대-경운대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-하판], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명]
- 227m칠곡에덴타운건너707, 719, 725, 726, 937, 칠곡1-1
- 244m칠곡에덴타운앞3, 707, 719, 725, 726, 937, 칠곡1, 칠곡3[기성-동명-칠곡시장-동명-대구은행연수원-기성-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-경운대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-경운대-예술대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-대구은행연수원-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-파계사-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-예술대-경운대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-하판], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명]
- 303m북구어울아트센터앞칠곡1-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 10건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 대구광역시 북구 태전동 993-4
- 감정가
- 16억 808만
- 최저가
- 5억 5157만 (34%)
- 건물면적
- 1430.36㎡ (432.7평)
- 기일
- 26-07-24
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 15억 7000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 04-04-09 · 달성축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 01-03-26 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-12-29 | 가압류 | 전○○ | 249만 | 말소 |
| 갑3 | 10-06-21 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 16-03-24 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 25-03-11 | 가압류 | 정○○ | 10억 | 소멸 |
| 갑5 | 25-04-29 | 임의경매개시결정 | 달성축산업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 01-03-26 | 근저당권설정 | 문경축산업협동조합 | — | 말소 |
| 을2 | 01-03-29 | 전세권설정 | 김○○ | — | 말소 |
| 을3 | 01-04-02 | 근저당권설정 | 조○○ | — | 말소 |
| 을4 | 03-01-20 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | — | 말소 |
| 을5 | 04-04-01 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 04-04-09 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 04-04-09 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 04-04-09 | 근저당권설정 | 달성축산업협동조합 | — | 말소기준 |
| 을9 | 04-04-09 | 근저당권설정 | 달성축산업협동조합 | — | 소멸 |
| 을10 | 04-04-27 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 06-12-28 | 근저당권설정 | 달성축산업협동조합 | — | 말소 |
| 을12 | 08-06-30 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 08-06-30 | 근저당권설정 | 달성축산업협동조합 | 1억 3000만 | 소멸 |
| 을14 | 16-03-24 | 근저당권설정 | 달성축산업협동조합 | 2억 6000만 | 소멸 |
| 을15 | 20-08-12 | 근저당권설정 | 달성축산업협동조합 | 1억 8000만 | 소멸 |
| 을8-1 | 26-03-04 | 8번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을13-1 | 26-03-04 | 13번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을14-1 | 26-03-04 | 14번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을15-1 | 26-03-04 | 15번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 5157만
- 매각비용
- 827만
- 배당 가능액
- 5억 4329만
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
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