대구지법 2025타경8043-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-07 · 경매접수
2. 25-05-09 · 경매개시결정
3. 25-07-22 · 배당요구종기
4. 26-03-17 · 4차 매각기일 · 최저가 7546만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.88㎡ (2.7평)

건물면적

54.94㎡ (16.6평)

토지면적

8.88㎡ (2.7평)

제시외면적

없음

보증금

754만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3625만

담당계

5계 · 744-2468

도로명주소

동대구로

건물 · 대지권

건물

54.94㎡ (16.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

범어동 175-1 · 중심상업지역 · 8.88㎡ (2.7평)

호

37층

당사자

채권자

한OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 ""범어네거리"" 북측 인근에 위치하는 ""브라운스톤범어"" 제17층 제오-1704 호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단지내 상가, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 단지내까지 차량의 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조지붕 지하6층, 지상37층 건물 중 제17층 제오-1704호로서, 외벽 : 외장타일, 스톤코트, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 창호 : 새시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지기, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 부정형 토지로서, 아파트 및 오피스텔 등 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약60~70미터의 동대구로와 접하며, 남측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 중요시설물보호지구(공용) , 광로1류(폭 70m 이상)(접합) , 소로 1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합),가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인한 폐문으로 단지 내 동일면적의 오피스텔 의 일반적인 상황을 기준으로 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 17층오-1704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

대구광역시 수성구 범어동 175-1 17층오-1704호 · 철근콘크리트구조 54.9390㎡

부동산표시목록

가압류권자

씨OOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

임차권자

한OO

전세권자

한OO

채권자

한OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-17 · 대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 17층오-1704호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔. 사무소). 근린생활시설 지하6층 2032.2514㎡ 지하5층 1657.455㎡ 지하4층 3681.7346㎡ 지하3층 3879.6726㎡ 지하2층 3790.0271㎡ 지하1층 3098.6551㎡ 1층 2755.5061㎡ 2층 2995.1402㎡ 3층 3112.7763㎡ 4층 3040.2433㎡ 5층 2733.3546㎡ 6층 3391.4372㎡ 7층 3031.7990㎡ 8층 1498.6679㎡ 9층 1485.6018㎡ 10층 1485.6018㎡ 11층 1496.9129㎡ 12층 1485.6018㎡ 13층 1485.6018㎡ 14층 1496.9129㎡ 15층 1485.6018㎡ 16층 1485.6018㎡ 17층 1496.9129㎡ 18층 1485.6018㎡ 19층 1485.6018㎡ 20층 596.5656㎡ 21층 1496.9129㎡ 22층 1485.6018㎡ 23층 1485.6018㎡ 24층 1496.9129㎡ 25층 1485.6018㎡ 26층 1485.6018㎡ 27층 1496.9129㎡ 28층 1485.6018㎡ 29층 1485.6018㎡ 30층 1496.9129㎡ 31층 1485.6018㎡ 32층 1485.6018㎡ 33층 1496.9129㎡ 34층 1485.6018㎡ 35층 779.9528㎡ 36층 684.9116㎡ 철근콘크리트구조 54.9390㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 474m · 동천초등학교 · 초등학교
• 487m · 범어초등학교 · 초등학교
• 503m · 범어초등학교 · 초등학교
• 543m · 범어초등학교 · 초등학교
• 661m · 동도초등학교 · 초등학교
• 669m · 대구여자고등학교 · 고등학교
• 700m · 비컨영어마을
• 984m · 청구중고등학교
• 1056m · 동일초등학교 · 초등학교
• 1127m · 대구동중학교 · 중학교
• 1156m · 동원초등학교 · 초등학교
• 1164m · 경신중고등학교

버스

• 63m · 법원앞 · 724, 814, 8140, 급행3, 북구6, 수성4, 순환2-1
• 95m · 법원앞 · 3
• 212m · 법원건너 · 724, 814, 8140, 급행3, 북구6, 수성4, 순환2
• 365m · 수성구청앞 · 232-1, 309, 413, 509, 609, 649, 724, 동구1-1, 수성1
• 373m · 수성구청앞 · 100, 509, 990, 991

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-02-19, 씨에스씨2409유동화전문 유한회사)

→ 가압류(2025-02-19)가 현 소유자 취득일(2017-09-25) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 4건: 3번전세권변경, 전세권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 839,221,900원 (낙찰가 75,460,000원 기준 · 배당 74,328,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2017-10-23)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-02-19 · 씨에스씨2409유동화전문 유한회사

배당

입찰가 (최저가)

7546만

매각비용

113만

배당 가능액

7432만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다