대구지법 2025타경8229-1 침산쌍용아파트

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-05-27 경매접수
2. 25-05-28 경매개시결정
3. 25-08-11 배당요구종기
4. 26-05-08 2차 매각기일 · 최저가 2억 8070만 (70%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

58.04㎡ (17.6평)

건물면적

134.92㎡ (40.8평)

토지면적

58.04㎡ (17.6평)

제시외면적

없음

보증금

2807만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2792만

담당계

11계 · 744-2468

도로명주소

침산로21길

건물 · 대지권

건물

침산쌍용아파트 · 134.92㎡ (40.8평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

침산동 400-1 · 58.04㎡ (17.6평)

호

16층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재'달산초등학교'동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파 트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장이 있어 제반 교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 16층아파트 중 제7층 701호 단위세대로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 '아파트부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 6차선 포장도로, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가 축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2025-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건의 이해관계인부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 침산동 400-1 침산쌍용아파트 101동 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대구광역시 북구 침산동 400-1 101동 7층701호 · 철근콘크리트벽식조 134.92㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOOOO

근저당권자

대OOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

소유자

김OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-08 · 대구광역시 북구 침산동 400-1 침산쌍용아파트 101동 7층701호 · 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 16층 아파트 지하층 707.36㎡(지하대피소) 1층 717.84㎡ 2층 710.84㎡ 3층 710.84㎡ 4층 710.84㎡ 5층 704.12㎡ 6층 704.12㎡ 7층 704.12㎡ 8층 704.12㎡ 9층 704.12㎡ 10층 704.12㎡ 11층 704.12㎡ 12층 704.12㎡ 13층 704.12㎡ 14층 704.12㎡ 15층 704.12㎡ 16층 704.12㎡ 철근콘크리트벽식조 134.92㎡

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

김OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 24건 · 채권총액 9억 1140만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 180m · 달산초등학교 · 초등학교
• 209m · 대구일중학교 · 중학교
• 307m · 침산중학교 · 중학교
• 468m · 침산초등학교 · 초등학교
• 617m · 칠성초등학교 · 초등학교
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• 1217m · 옥산초등학교 · 초등학교
• 1245m · 대구대산초등학교 · 초등학교
• 1301m · 경명여자중학교 · 중학교
• 1435m · 수창초등학교 · 초등학교

버스

• 210m · 침산중학교건너 · 101[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일)], 101[덕곡방면], 101[파계사방면(휴일)], 101[파계사방면]
• 231m · 침산중학교앞 · 101-1[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일)], 101-1[덕곡방면], 101-1[파계사방면(휴일)], 101-1[파계사방면], 707
• 364m · 대구은행제2본점앞 · 232-1, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 368m · 북대구세무서앞 · 101[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일)], 101[덕곡방면], 101[파계사방면(휴일)], 101[파계사방면], 707, 730
• 378m · 북구청앞 · 2, 232-1, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

대구광역시 북구 침산동 400-1 침산쌍용아파트 101동 7층701호

감정가

4억 100만

최저가

2억 8070만 (70%)

건물면적

134.92㎡ (40.8평)

대지권면적

58.04㎡ (17.6평)

기일

26-05-08

등기부현황

등기부채권총액 9억 1140만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-18 · 주식회사오케이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 8070만

매각비용

421만

배당 가능액

2억 7648만

소유자 잔여

1억 9248만