대구지법 2025타경8583-1 수성헤센더테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-08 · 경매접수
2. 25-07-09 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 2201만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.03㎡ (1.8평)

건물면적

49.71㎡ (15.0평)

토지면적

6.03㎡ (1.8평)

제시외면적

없음

보증금

1220만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1900만

담당계

9계 · 744-2468

도로명주소

청수로24길

건물 · 대지권

건물

수성헤센더테라스 · 49.71㎡ (15.0평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

두산동 87-2 · 일반상업지역 · 6.03㎡ (1.8평)

호

29층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 들안길초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 철골철근크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 내 제21층 제2113호 1개 호수로서, 사용승인일 : 2020.3.05 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬, 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔 1개 호수로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가정형의 평지로서, 업무시설(오피스텔 등) 부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 2차선 도로, 서측으로 3차선 도로, 동측으로 1차선의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 21층2113호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

별지 사진과

대구광역시 수성구 두산동 87-2 21층2113호 · 철근콘크리트구조 49.7113㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOOOOO

임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 21층2113호 · 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 업무시설(오피스텔) 지5층 1993.275㎡ 지4층 3122.025㎡ 지3층 2884.675㎡ 지2층 2884.675㎡ 지1층 2901.725㎡ 1층 1332.485㎡ 2층 888.51㎡ 3층 1630.376㎡ 4층 1628.396㎡ 5층 1630.376㎡ 6층 1630.376㎡ 7층 1628.396㎡ 8층 1630.376㎡ 9층 1630.376㎡ 10층 1628.396㎡ 11층 1630.376㎡ 12층 1630.376㎡ 13층 1628.396㎡ 14층 1630.376㎡ 15층 1630.376㎡ 16층 1628.396㎡ 17층 1630.376㎡ 18층 1630.376㎡ 19층 1628.396㎡ 20층 1691.161㎡ 21층 1691.161㎡ 22층 1689.071㎡ 23층 1691.161㎡ 24층 1691.161㎡ 25층 1689.071㎡ 26층 1691.161㎡ 27층 1691.161㎡ 28층 1689.181㎡ 29층 1691.051㎡ 철근콘크리트구조 49.7113㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 325m · 들안길초등학교 · 초등학교
• 649m · 두산초등학교 · 초등학교
• 705m · 황금중학교 · 중학교
• 745m · 황금초등학교 · 초등학교
• 760m · 덕화중학교 · 중학교
• 788m · 대구남양학교
• 794m · 대구남양학교
• 905m · 대구과학고등학교 · 고등학교
• 1029m · 수성초등학교 · 초등학교
• 1031m · 삼육초등학교 · 초등학교
• 1071m · 성동초등학교 · 초등학교
• 1189m · 능인고등학교 · 고등학교

버스

• 251m · 대우트럼프월드수성앞 · 204, 814, 8140, 수성1-1, 수성3-1
• 254m · 황금네거리2 · 204, 814, 8140, 급행3, 수성1-1, 수성3-1
• 273m · 황금네거리1 · 3
• 279m · SK리더스뷰앞 · 0, 349, 수성4, 순환3-1
• 284m · 황금네거리1 · 204, 814, 8140, 급행3, 수성1, 수성3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-09, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.09 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-09)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 89,820,150원 (낙찰가 122,010,000원 기준 · 배당 120,179,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2201만

매각비용

183만

배당 가능액

1억 2017만

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