대구지법 2025타경8594-1 영남네오빌아트

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.36㎡ (14.3평)

건물면적

84.85㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2450만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 6960만

담당계

9계 · 744-2468

도로명주소

동천로

건물 · 대지권

건물

영남네오빌아트 · 84.85㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

동천동 913 · 47.36㎡ (14.3평)

호

20층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 동천동 소재 ""대구도시철도3호선 팔거역"" 남동측에 인근에 위치하 며 부근일대는 아파트단지, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습 니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층건(제106동)중 제8층 제803호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽: 벽지, 타일 등 마감 - 바닥: 바닥재, 타일 등 마감 - 창호: 샷시창호입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측 및 동측 왕복 4차선 도로, 남측으로 보행자 전용도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안 전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(2015-12-31)(택지개발사 업완료)<택지개발촉진법>.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류 형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.더 보기

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 소재 ""연화역"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공 장, 창고, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

1) 형태 및 이용상태 일련번호 1,2): 북측 및 동측 경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 2필 일단의 토지로서 창고 건부지 및 일부 법면으로 이용중입니다. 2) 도로상태 일련번호 1,2): 북서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접합니다. 3) 도시계획 및 공법상의 제한 일련번호 1): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호 2): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 도로구역(영남권물류기지국도 부산지방국토관리청 고시 제2008-402호 11월 24일)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.더 보기

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 가) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감 내벽 : 우레탄판넬, 판넬잇기, 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 칼라하드너, 장판지 및 타일등 마감 창호 : 새시창호 나) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 내벽 : 판넬잇기 등 마감 바닥 : 칼라하드너 등 마감 창호 : 새시창호 다) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 새시창호 2) 이용상태 가) 1층: 냉동·냉장창고 등 2층: 사무소 등 나) 유류저장창고 다) 사무소 등 3) 설비내역 가) 냉동·냉장창고설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 에어컨설비 등 나) 화재경보설비 등 다) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.더 보기

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 '냉동ㆍ냉장창고설비'로서, 형상 및 관리상태 등은 보통입니다.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

ㅡ

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 공부와의 차이 : 없습니다. 3) 제시외건물 : 별첨 '지적 및 건물개황도'참조 바랍니다.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2억 8126만 ~ 3억 2658만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

대구광역시 북구 동천동 913 영남네오빌아트 106동 8층803호

감정가

3억 5000만

최저가

2억 4500만 (70%)

건물면적

84.85㎡ (25.7평)

대지권면적

47.36㎡ (14.3평)

기일

26-08-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 31억 3700만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 23-06-30 · 주식회사대구은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 4500만

매각비용

367만

배당 가능액

2억 4132만