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경매· 아파트

대구지법 2025타경8603-1 한신중앙아파트

대구광역시 북구 태전동 936-1 한신중앙아파트 201동 13층1306호

대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가6440만451만/평· 감정가 9200만 (70%)

담당계6계744-2468

대구지법 2025타경8603-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
6440만감정가 대비 70%
감정가
9200만
최저 평당가
451만/평건물면적 기준 · 총액 6440만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
7393만 ~ 8584만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 6440만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
30.82㎡ (9.3평)
건물면적
47.25㎡ (14.3평)
토지면적
30.82㎡ (9.3평)
제시외면적
없음
보증금
644만 (최저가의 10%)
청구금액
8398만
담당계
6계 · 744-2468
도로명주소
영송로

건물 · 대지권

건물
한신중앙아파트 · 47.25㎡ (14.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트
대지권
태전동 936-1 · 30.82㎡ (9.3평)
호
15층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 ""대구과학대학교"" 북측 인근에 위치하는 '한신중앙아파트' 제201동 제13층 제1306호 단위세대로서, 부근일대는 대규모의 고층아파트 학교 금융기관 근린생활시설 및 기타생활편익시설등이 소재하는 주택지대 입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 대중교통수단인 시내버스정류장이 인근에 위치하여 기타제반교통사정 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건 중 제13층 제1306호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일 마감 등 천장: 벽지도배 및 인테리어 마감 등 바닥: 장판지 마감 및 일부 타일 마감 등 창호: 알미늄새시 창호 입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(가): 아파트로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접토지 및 도로와 대체로 평탄한 '아파트 부지' 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 왕복 2차선, 북측으로 왕복 6차선, 남측 및 남서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(공동주택용지) , 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기타:본건은 현장조사일 현재 소유자 및 거주인 부재로서, 내부현황 등은 동유형 물건의 표준적 이용상황 등을 상정하여 기재하였으니 경매진행시 참고바랍니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-11-26sd2025.11.28 도달
25-07-17sd2025.07.23 도달
25-07-17sd2025.07.18 도달

목록

목록 1 · 대구광역시 북구 태전동 936-1 한신중앙아파트 201동 13층1306호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

부동산 대구광역시 북구 태전동 936-1 201동 13층1306호 · 철근콘크리트 47.25㎡

부동산표시목록

가압류권자 주OOO OOOOOOO

교부권자 경OOOOOO

교부권자 대OOOO OO

근저당권자 칠OOOOOOO

압류권자 경OOOOOO

채권자 칠OOOOOOO

채무자겸소유자 이OO

채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-07-22 · 대구광역시 북구 태전동 936-1 한신중앙아파트 201동 13층1306호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 953.16㎡ 2층 940.4㎡ 3층 940.4㎡ 4층 940.4㎡ 5층 940.4㎡ 6층 940.4㎡ 7층 940.4㎡ 8층 940.4㎡ 9층 940.4㎡ 10층 940.4㎡ 11층 940.4㎡ 12층 940.4㎡ 13층 940.4㎡ 14층 940.4㎡ 15층 940.4㎡ 지하층 773.82㎡ 철근콘크리트 47.25㎡

당사자

채권자
칠OOOOOOO
채무자
이OO 외 1
소유자
이OO 외 1

등기부등본 · 공적 장부

권리 34건 · 채권총액 3억 4299만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 353m대구과학대학교대학교
  • 384m태전초등학교초등학교
  • 453m강북고등학교고등학교
  • 576m태현초등학교초등학교
  • 594m관남초등학교초등학교
  • 602m대구보건대학교대학교
  • 804m관천초등학교초등학교
  • 832m관천중학교중학교
  • 859m관음초등학교초등학교
  • 942m관음중학교중학교
  • 1060m대천초등학교초등학교
  • 1168m구암고등학교고등학교

버스

  • 71m칠곡한신아파트앞22, 칠곡1-1, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
  • 89m칠곡한신아파트건너2, 칠곡1, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
  • 109m칠곡한신아파트앞12, 707, 719, 937, 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
  • 156m칠곡IC 22
  • 163m칠곡서한맨션앞707, 719, 937

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 7393만 ~ 8584만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
대구광역시 북구 태전동 936-1 한신중앙아파트 201동 13층1306호
감정가
9200만
최저가
6440만 (70%)
건물면적
47.25㎡ (14.3평)
대지권면적
30.82㎡ (9.3평)
기일
26-07-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
7393만 ~ 8584만중간 추정: 8043만 (최저가 대비 124.9% · 감정가 대비 87.4%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 대구 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 6440만 × 115~133% = 7393만 ~ 8584만대구 아파트 · 유찰 1회 낙찰 6,783건 — 중간값 124.9%, 사분위 114.8~133.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 6건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 3억 4299만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 13-12-11 · 칠곡농업협동조합

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑6-16번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑193-12-20소유권이전김○○—부담이 아님
갑202-04-01압류—말소
갑302-04-132번압류등기말소—말소
갑405-02-14소유권이전김○○—부담이 아님
갑506-09-29소유권이전남○○6400만부담이 아님
갑610-10-15소유권이전소○○6700만부담이 아님
갑712-05-07가압류대구신용보증재단994만말소
갑812-11-217번가압류등기말소—말소
갑912-11-26소유권이전이○○9200만부담이 아님
갑9-113-12-119번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑1025-04-09가압류주식회사 케이비국민카드2279만소멸
갑1125-05-19압류국 처분청—소멸
갑1225-07-16임의경매개시결정칠곡농업협동조합—소멸
갑1325-10-13압류—소멸
을1-1—부담이 아님
을193-12-20근저당권설정한국주택은행1560만말소
을294-08-08근저당권설정한국주택은행—말소
을302-04-04근저당권설정범신새마을금고—말소
을1-202-04-131번근저당권이전주식회사국민은행—말소
을2-102-04-132번근저당권이전주식회사국민은행—말소
을402-04-131번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소—말소
을505-02-143번근저당권설정등 기말소—말소
을605-02-14근저당권설정주식회사국민은행—말소
을6-105-06-226번근저당권이전한국주택금융공사—말소
을706-09-296번근저당권설정등 기말소—말소
을810-10-15근저당권설정강북새마을금고6097만말소
을912-11-268번근저당권설정등 기말소—말소
을1012-11-26근저당권설정주식회사국민은행7200만말소
을10-113-06-1910번근저당권이전한국주택금융공사—말소
을1113-12-11근저당권설정칠곡농업협동조합8280만말소기준
을1213-12-1310번근저당권설정등 기말소—말소
을1314-12-04근저당권설정칠곡농업협동조합1080만소멸
을1415-06-01근저당권설정칠곡농업협동조합360만소멸

배당

입찰가 (최저가)
6440만
매각비용
96만
배당 가능액
6343만
소유자 잔여
2623만
지역별›대구광역시›북구›2026년

대구광역시 북구 진행 물건