2025타경8607-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-11 · 경매개시결정
3. 25-09-24 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1526만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

173.95㎡ (52.6평)

토지면적

264.00㎡ (79.9평)

제시외면적

79.83

보증금

1152만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1613만

담당계

12계 · 744-2468

도로명주소

침산남로46길

건물 · 대지권

건물

173.95㎡ (52.6평) · 목조 · 단독주택

대지권

침산동 65-1

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 ‘동침산네거리’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 단독주택, 연립주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 소형차량의 진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 있고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'건물 감정평가요항표' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가),(다) 목조 와가(지붕개량) 단층건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 일부 타일, 목조 마감, - 창호: 목조 및 새시조 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가)는 주택, 일련번호(다)는 주택 및 창고로 이용중이며, 일련번호(나)는 멸실임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 부합물 및 종물(일련번호 ㉠~㉦)이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니, 실질적 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 중 일련번호(다)는 기준시점 기준 공부상 용도 ‘주택’이나 현황 ‘주택 및 창고'이며, 일련번호(가),(다)는 공부상 면적[건평16평6홉8작(가), 건평8평7홉9작(다)]과 실측 면적[89.48㎡ (가), 31.75㎡(다)]이 상이하나, 구조·이용상황 등을 고려할 때 물적 동일성이 인정되고, 본건의 평가목적 등을 고려하여 실측기준으로 사정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 침산동 65-1 · 토지
• 목록 2 · 대구광역시 북구 침산동 65-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

대구광역시 북구 침산동 65-1 · 264㎡

대구광역시 북구 침산동 65-1 · 1호 목조와즙 평가건 주택 건평16평6홉8작 세멘부록조육즙평가건 목욕탕 건평3평 목조 와즙 평가건 주택 건평 8평7홉9작

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OO

근저당권자

한OOOOOOO

기타

곽OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 대구광역시 북구 침산동 65-1 · 대 264㎡
• 26-09-21 · 대구광역시 북구 침산동 65-1 · 1호 목조와즙 평가건 주택 건평16평6홉8작 세멘부록조육즙평가건 목욕탕 건평3평 목조 와즙 평가건 주택 건평 8평7홉9작

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 436m · 옥산초등학교 · 초등학교
• 492m · Bangali muslim
• 531m · 칠성초등학교 · 초등학교
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• 1077m · 침산중학교 · 중학교
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• 1312m · 달산초등학교 · 초등학교
• 1330m · 대구일중학교 · 중학교
• 1359m · 대구공업고등학교 · 고등학교

버스

• 99m · 경대교건너 · 304, 501, 623
• 127m · 동침산네거리 · 410, 503, 523
• 139m · 경대교앞 · 304, 501, 623
• 161m · 침산코오롱하늘채건너 · 232, 410, 503, 523, 653, 706
• 180m · 침산코오롱하늘채앞 · 232-1, 410-1, 503, 523, 653, 706, 북구4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-02-22, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-02-22 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1526만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1353만

소유자 잔여

1억 1353만

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