대구지법 2025타경8700-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-18 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-02 · 배당요구종기
4. 26-11-20 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 4145만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

98.68㎡ (29.9평)

토지면적

119.00㎡ (36.0평)

제시외면적

8.20

보증금

4414만 (최저가의 10%)

청구금액

9억

담당계

10계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

98.68㎡ (29.9평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

중동 327-4

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO

채무자

회OOOO OOOO OOOOO OOO OOO 외 1

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 수성구 중동 소재 '희망교' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 본건 인근으로 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건인근까지 차량 접근이 가능하고, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '주거용' 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 25미터의 현황도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 사업지역기타(주택재건축정비구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상임. 2. 기 타: 본건은 정비구역(중동희망지구) 내에 위치하며, 기준시점 현재 사업시행인가가 완료(변경 2023-05-19)되었고, 종전부동산에 대한 감정평가(종전평가)가 진행된 상태이니 경매 진행 시 참고바람. 따라서, 본건에 대한 경매 참여 또는 권리 취득 시에는 도시 및 주거환경정비법 등 관련 법규를 철저히 검토하고, 해당 정비사업의 진행 현황, 조합원 지위 승계 가능 여부 등을 해당 조합 또는 관할 지자체를 통해 확인바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 가 시멘트벽돌조 함석지붕 지하1층, 지상1층 건물로서, - 외벽: 화강석, 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 목재치장, 벽지, 타일 등 마감, - 바닥: 장판지, 타일 등 마감, - 창호: 하이새시이중창호 등임. 일련번호 나,다 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 내·외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 바닥: 시멘트몰탈, 타일 등 마감, - 창호: 새시창호임

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 가 '주택' 및 '창고' 으로 이용중임. - 1층: 주택 - 지하1층: 창고 일련번호 나 '변소' 로 이용중임. 일련번호 다 '창고' 로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 가 위생 및 급·배수 설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 가 공부상 지붕 '와즙' 으로 되어 있으나, 실제 '함석지붕' 임. 일련번호 가 지하층 공부상 용도 '주택' 로 되어 있으나, 실제 '창고' 로 이용중임. 일련번호 나 공부상 용도 '창고' 로 되어 있으나, 실제 '변소' 로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상임. 2. 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 수성구 중동 327-4 · 토지
• 목록 2 · 대구광역시 수성구 중동 327-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

별지 사진과

대구광역시 수성구 중동 327-4 · 119㎡

대구광역시 수성구 중동 327-4 · 세멘벽돌조 와즙 평가건 주택 건평21평9홉1작 지하 건평4평2홉 세멘부록조 육즙 평가건 창고 건평7홉2작 세멘부록조 육즙 평가건 창고 건평5홉4작

부동산표시목록

교부권자

대OOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

소유자

김OO

임차인

고OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

채무자

회OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 대구광역시 수성구 중동 327-4 · 대 119㎡
• 26-10-19 · 대구광역시 수성구 중동 327-4 · 대 119㎡
• 26-10-19 · 대구광역시 수성구 중동 327-4 · 세멘벽돌조 와즙 평가건 주택 건평21평9홉1작 지하 건평4평2홉 세멘부록조 육즙 평가건 창고 건평7홉2작 세멘부록조 육즙 평가건 창고 건평5홉4작
• 26-10-19 · 대구광역시 수성구 중동 327-4 · 세멘벽돌조 와즙 평가건 주택 건평21평9홉1작 지하 건평4평2홉 세멘부록조 육즙 평가건 창고 건평7홉2작 세멘부록조 육즙 평가건 창고 건평5홉4작

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 632m · 동성초등학교 · 초등학교
• 650m · 대구중학교 · 중학교
• 686m · 대봉초등학교 · 초등학교
• 762m · 황금초등학교 · 초등학교
• 836m · 삼육초등학교 · 초등학교
• 849m · 황금중학교 · 중학교
• 1130m · 남산고등학교 · 고등학교
• 1137m · 들안길초등학교 · 초등학교
• 1167m · 수성초등학교 · 초등학교
• 1207m · 대구신명여자중학교 · 중학교
• 1271m · 대구동중학교 · 중학교
• 1296m · 동일초등학교 · 초등학교

버스

• 11m · 농협중앙회중동지점건너 · 204
• 25m · 농협중앙회중동지점앞 · 204
• 169m · 현대시장앞 · 304, 413, 수성4
• 195m · 현대시장건너 · 304, 413, 수성4
• 232m · 중동행정복지센터건너 · 204

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2007-10-05, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2007.10.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2007-10-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 07-10-05 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 4145만

매각비용

662만

배당 가능액

4억 3483만

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