경매· 다세대주택
대구지법 2025타경8786-1 교원빌라
대구광역시 북구 산격동 1498-14 교원빌라 4층401호
취하매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가5880만398만/평· 감정가 1억 2000만 (49%)
담당계2계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5880만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 2000만
- 최저 평당가
- 398만/평건물면적 기준 · 총액 5880만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 5880만 (49%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.12㎡ (7.9평)
- 건물면적
- 48.87㎡ (14.8평)
- 토지면적
- 26.12㎡ (7.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 588만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1528만
- 담당계
- 2계 · 744-2468
- 도로명주소
- 연암로2길
건물 · 대지권
- 건물
- 교원빌라 · 48.87㎡ (14.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 산격동 1498-14 · 26.12㎡ (7.9평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 ""산격초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""교원빌라 4층 401호(전용면적: 48.87㎡, 계단식)"" 단위세대로서, 부근은 학교, 주택, 주변 근린생 활시설 등으로 형성되어 있음.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통 사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층건(사용승인일자: 01.07.05) 중 4층 401호로서, 외벽: 인조석 붙임, 드라이비트 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택(""건축물현황도""상 방2, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 세장형 의 토지로서, 다세대주택부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 서측으로 폭 6M 내외의 포장도로와 접합.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-10)(대학로 재개발사업), 어린 이공원(2025-07-10)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2025-07-10)(대학로 재개발사업) <도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2018-04-10).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건 물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-26 | sd | 2025.09.10 도달 |
| 25-08-12 | sd | 2025.08.13 수취인불명 |
| 25-08-01 | sd | 2025.08.04 도달 |
| 25-08-01 | sd | 2025.08.07 폐문부재 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 산격동 1498-14 교원빌라 4층401호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 대구광역시 북구 산격동 1498-14 4층401호 · 철근콘크리트조 48.87㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 장○○ |
부동산표시목록
가압류권자 주OOO OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 대OOOO OOO
임차권자 한OOOOOOO
임차인 서OOOOO OOOO
임차인 장OO
채권자 서OOOOOOOOO
채무자겸소유자 안OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-08 · 대구광역시 북구 산격동 1498-14 교원빌라 4층401호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 다세대주택(8세대) 1층 다세대주택(2세대) 151.52㎡ 2층 다세대주택(2세대) 151.52㎡ 3층 다세대주택(2세대) 148.16㎡ 4층 다세대주택(2세대) 119.70㎡ 철근콘크리트조 48.87㎡
당사자
- 채권자
- 서OOOOOOOOO
- 채무자
- 안OO
- 소유자
- 안OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 30건 · 채권총액 5억 7239만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 392mBangali muslim
- 483m대구산격초등학교초등학교
- 493m경북대학교대학교
- 1010m대구신암초등학교초등학교
- 1105m칠성초등학교초등학교
- 1143m옥산초등학교초등학교
- 1171m대구공업고등학교고등학교
- 1185m경진초등학교초등학교
- 1236m대구대산초등학교초등학교
- 1258m경명여자중학교중학교
- 1387m산격중학교중학교
- 1421m대구동부초등학교초등학교
버스
- 38m경북대체육센터앞300, 306, 410, 501, 523, 706, 719, 북구6
- 52m경북대학교체육센터건너2232-1
- 174m경북대체육센터건너300, 306, 410-1, 501, 523, 706, 719, 북구6
- 182m산격4동행정복지센터건너232
- 242m경북대학교서문건너232-1, 300, 306, 410-1, 501, 523, 706, 719, 북구6
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 대구광역시 북구 산격동 1498-14 교원빌라 4층401호
- 감정가
- 1억 2000만
- 최저가
- 5880만 (49%)
- 건물면적
- 48.87㎡ (14.8평)
- 대지권면적
- 26.12㎡ (7.9평)
- 기일
- 26-05-06
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 5억 7239만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 24-07-24 · 주식회사 케이비손해보험
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑10-1 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-07-18 | 소유권보존 | 심○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-08-27 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 우성갑 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 08-09-17 | 2번권민수지분가압 류 | 신한카드주식회사 | 813만 | 말소 |
| 갑4 | 10-04-01 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 10-04-05 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 10-04-05 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 10-10-21 | 2번권민수지분가압 류 | 삼성카드주식회사 | 1364만 | 말소 |
| 갑6 | 12-04-26 | 2번권민수지분가압 류 | 신한카드주식회사 | 1604만 | 말소 |
| 갑7 | 14-03-13 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑8 | 14-07-04 | 7번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 15-09-07 | 임의경매개시결정 | 주식회사 국민은행 | — | 말소 |
| 갑11 | 16-02-25 | 5번가압류, 6번가압류, 9번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 16-02-25 | 공유자전원지분전부 이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 19-04-30 | 소유권이전 | 고○○ | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 21-03-12 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 2400만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 23-10-16 | 소유권이전 | 안○○ | 1억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 24-07-24 | 가압류 | 주식회사 케이비손해보험 | 9339만 | 말소기준 |
| 갑16 | 25-07-30 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험주식회사 | — | 소멸 |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-08-27 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 을1-1 | 04-08-24 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-2 | 04-08-24 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 10-04-05 | 전세권설정 | 여○○ | 3500만 | 말소 |
| 을3 | 16-02-25 | 1번근저당권설정, 2번전세권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 16-02-25 | 근저당권설정 | 한국양계축산업협동조합 | 4800만 | 말소 |
| 을5 | 19-04-30 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 19-04-30 | 근저당권설정 | 대구한일신용협동조합 | 7800만 | 말소 |
| 을7 | 19-09-23 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 24-01-11 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 1000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5880만
- 매각비용
- 88만
- 배당 가능액
- 5791만
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
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