대구지법 2025타경8809-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 3차 매각기일 · 최저가 15억 1302만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1108.54㎡ (335.3평)

토지면적

408.70㎡ (123.6평)

제시외면적

14.10

보증금

1억 5130만 (최저가의 10%)

청구금액

33억 4000만

담당계

1계 · 744-2468

도로명주소

용학로

건물 · 대지권

건물

1108.54㎡ (335.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

지산동 1188-3

호

5층,1층,2층,3층,4층,지하

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOOOO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 '지산중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 중로변 근린생활시설 상가점포, 후면 다가구 및 단독주택 등으로 형성된 중로변 노선상가지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 교통시설 접근 및 편의성, 간선도로 접근성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

북향 완만한 경사지대에 인접지 및 도로와는 등고 평탄하게 조성되어 있는 세로장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 폭 약 15미터(왕복 2차선)의 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(무지개유치원) (수성고등학교)(한국예술유치원){교육환경 보호에 관한 법률} 입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 상가건물로 사용승인일: 1992.12.30 외 벽 : 외장석재, 외장타일, 외장페인팅 등 내 부 : 점포,사무실부분은 벽지, 페인팅, 바닥타일, 내장마감재 등 계단은 화강석바닥, 본타일 등 창 호 : 샷시유리 창호, 강화유리문 등 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

2(가) 근린상가 (대아빌딩) 지하층: 사무실(공실상태) 1층: 근린생활시설 점포 (THE 하우스) 2층: 사무실(공실상태) 3층: 사무실(공실상태) 4층: 사무실(공실상태) 5층: 사무실(공실상태)

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 냉난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 간이구조의 제시외 건물(부합구조)이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: - 제시목록상 건물용도가 3,4,5층,지하층은 당구장(3층), 학원(4,5층), 다방(지하)으로 되어 있으나 현황은 대부분 사무실(공실상태)입니다. - 본건 건물 옥상에는 측백나무 등이 식재된 간이 옥상정원이 조성되어 있고, 무선통신기지국 안테나가 설치되어 있으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 수성구 지산동 1188-3 · 토지
• 목록 2 · 대구광역시 수성구 지산동 1188-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

별지 사진과 같은 지하1층

대구광역시 수성구 지산동 1188-3 · 408.7㎡

대구광역시 수성구 지산동 1188-3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 1층 소매점 157.89㎡ 2층 사무실 189.79㎡ 3층 당구장 189.79㎡ 4층 제2종근린생활시설(학원) 171.86㎡ 5층 제2종근린생활시설(학원) 171.86㎡ 지하 다방 213.25㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

수OOOO

근저당권부질권자

삼OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

소유자

강OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

대OOOO OOO

임차인

LOO OOOOOOOO

임차인

LOO OOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOOOOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 대구광역시 수성구 지산동 1188-3 · 대 408.7㎡
• 26-10-01 · 대구광역시 수성구 지산동 1188-3 · 대 408.7㎡
• 26-10-01 · 대구광역시 수성구 지산동 1188-3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 1층 소매점 157.89㎡ 2층 사무실 189.79㎡ 3층 당구장 189.79㎡ 4층 제2종근린생활시설(학원) 171.86㎡ 5층 제2종근린생활시설(학원) 171.86㎡ 지하 다방 213.25㎡
• 26-10-01 · 대구광역시 수성구 지산동 1188-3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 1층 소매점 157.89㎡ 2층 사무실 189.79㎡ 3층 당구장 189.79㎡ 4층 제2종근린생활시설(학원) 171.86㎡ 5층 제2종근린생활시설(학원) 171.86㎡ 지하 다방 213.25㎡

등기부등본

권리 48건 · 등기부 현황

주변

학군

• 258m · 수성고등학교 · 고등학교
• 290m · 지산중학교 · 중학교
• 385m · 용지초등학교 · 초등학교
• 531m · 지산초등학교 · 초등학교
• 1092m · 능인고등학교 · 고등학교
• 1146m · 능인중학교 · 중학교
• 1148m · 지봉초등학교 · 초등학교
• 1171m · 두산초등학교 · 초등학교
• 1197m · 범일초등학교 · 초등학교
• 1254m · 대구남양학교
• 1271m · 대구남양학교
• 1290m · 범물중학교 · 중학교

버스

• 62m · 더샵수성라크에르아파트앞 · 401, 401[능성동맞춤노선(평일,오전)], 401[능성동맞춤노선(평일,오후)], 수성1
• 98m · 더샵수성라크에르아파트건너 · 401, 401[능성동맞춤노선(평일,오전)], 401[능성동맞춤노선(평일,오후)], 수성1-1
• 169m · 수성고등학교건너 · 401, 401[능성동맞춤노선(평일,오전)], 401[능성동맞춤노선(평일,오후)], 수성1
• 245m · 수성고등학교앞 · 401, 401[능성동맞춤노선(평일,오전)], 401[능성동맞춤노선(평일,오후)], 수성1-1
• 346m · 지산목련아파트앞 · 204, 401, 401[능성동맞춤노선(평일,오전)], 401[능성동맞춤노선(평일,오후)], 수성1-1, 수성5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-31, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-31 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

15억 1302만

매각비용

2269만

배당 가능액

14억 9032만

앱에서 보는 것

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