경매· 아파트
대구지법 2025타경8829-1 침산동2차쌍용예가
대구광역시 북구 침산동 1750 침산동2차쌍용예가 105동 4층402호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 5410만988만/평· 감정가 3억 6300만 (70%)
담당계10계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 5410만감정가 대비 70%
- 감정가
- 3억 6300만
- 최저 평당가
- 988만/평건물면적 기준 · 총액 2억 5410만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 2억 5410만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 44.77㎡ (13.5평)
- 건물면적
- 84.99㎡ (25.7평)
- 토지면적
- 44.77㎡ (13.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2541만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 252만
- 담당계
- 10계 · 744-2468
- 도로명주소
- 성북로9길
건물 · 대지권
- 건물
- 침산동2차쌍용예가 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 침산동 1750 · 44.77㎡ (13.5평)
- 호
- 18층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 ‘침산초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 『침산동 2차쌍용예가 제105동 제4층 제402호 단위세대』로서 부근은 대규모 아파트단지, 단독주택, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 동측으로 왕복 4~5차선의 '침산로'와 접하며, 남측 인근 으로 왕복 4차선의 '성북로', 동측 인근에 '신천대로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장 이 위치하는 등 교통상황 대체로 양호합니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 18층 중 제4층 제402호 단위세대로서, - 사용승인일 : 2013.09.30 - 외 벽 : 화강석 및 몰탈위 페인트 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등 입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
본건은 위생, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 도시가스 난방설비 등 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건 부지는 사다리형에 가까운 토지로 인접지와 대체로 등고이며 자체 지반 평탄하게 조성 하여 아파트건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 단지는 동측으로 폭 약 25미터, 서측 및 북측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-07 | sd | 2025.08.08 도달 |
| 25-08-07 | sd | 2025.08.12 도달 |
| 25-08-07 | sd | 2025.08.12 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 침산동 1750 침산동2차쌍용예가 105동 4층402호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 대구광역시 북구 침산동 1750 105동 4층402호 · 철근콘크리트구조 84.9894㎡
부동산표시목록
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOO
근저당권자 삼OOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOO
소유자 김OO
채권자 삼OOOOO OOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-14 · 대구광역시 북구 침산동 1750 침산동2차쌍용예가 105동 4층402호 · 철근콘크리트구조 평지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 공동주택(계단실) 89.1672㎡ 2층 공동주택(아파트) 564.3787㎡ 3층 공동주택(아파트) 641.319㎡ 4층 공동주택(아파트) 641.319㎡ 5층 공동주택(아파트) 641.319㎡ 6층 공동주택(아파트) 641.319㎡ 7층 공동주택(아파트) 641.319㎡ 8층 공동주택(아파트) 641.319㎡ 9층 공동주택(아파트) 641.319㎡ 10층 공동주택(아파트) 641.319㎡ 11층 공동주택(아파트) 641.319㎡ 12층 공동주택(아파트) 641.319㎡ 13층 공동주택(아파트) 641.319㎡ 14층 공동주택(아파트) 641.319㎡ 15층 공동주택(아파트) 421.108㎡ 16층 공동주택(아파트) 244.2427㎡ 17층 공동주택(아파트) 244.2427㎡ 18층 공동주택(아파트) 244.2427㎡ 철근콘크리트구조 84.9894㎡
당사자
- 채권자
- 삼OOOOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 김OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 19건 · 채권총액 7억 6715만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 339m침산초등학교초등학교
- 364m침산중학교중학교
- 620m대구대산초등학교초등학교
- 624m달산초등학교초등학교
- 803m대구일중학교중학교
- 820m칠성초등학교초등학교
- 1325m칠성고등학교고등학교
- 1443m달성초등학교초등학교
버스
- 116m침산쌍용예가아파트앞2, 403, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
- 155m무림제지건너349, 403, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
- 160m침산3동행정복지센터101-1[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일)], 101-1[덕곡방면], 101-1[파계사방면(휴일)], 101-1[파계사방면], 2, 349, 707, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
- 190m북구보건소건너719, 순환2
- 200m무림제지건너2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 대구광역시 북구 침산동 1750 침산동2차쌍용예가 105동 4층402호
- 감정가
- 3억 6300만
- 최저가
- 2억 5410만 (70%)
- 건물면적
- 84.99㎡ (25.7평)
- 대지권면적
- 44.77㎡ (13.5평)
- 기일
- 26-07-14
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 7억 6715만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-01-05 · 삼성생명보험주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 13-10-31 | 소유권보존 신탁 | 한국자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 13-12-19 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 15-11-26 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 16-09-30 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 이규우 | 3억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 21-01-05 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 21-01-05 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 23-09-04 | 4번이규우지분가압 류 | 주식회사청호개발 | 1억 1951만 | 말소 |
| 갑6 | 23-10-25 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 24-09-06 | 4번이규우지분가압 류 | 주식회사한국씨티은행 | 9150만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-01-31 | 4번이규우지분가압 류 | 서울보증보험 주식회사 | 915만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-08-04 | 임의경매개시결정 | 삼성생명보험주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 15-11-26 | 근저당권설정 | 삼성화재해상보험주식회사 | 3억 2760만 | 말소 |
| 을2 | 16-09-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 18-08-21 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3억 30만 | 말소 |
| 을4 | 21-01-05 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 2억 8820만 | 말소기준 |
| 을5 | 21-01-06 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 21-01-14 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 5830만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 5410만
- 매각비용
- 381만
- 배당 가능액
- 2억 5028만
- 소유자 잔여
- 9133만
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
- 145건 모두 보기