경매· 다가구주택
대구지법 2025타경8836-1
대구광역시 북구 동천동 948-3
변경매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가5억 8359만593만/평· 감정가 5억 8359만 (100%)
담당계6계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5억 8359만감정가 대비 100%
- 감정가
- 5억 8359만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 593만/평건물면적 기준 · 총액 5억 8359만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 5억 8359만 (100%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 325.22㎡ (98.4평)
- 토지면적
- 183.10㎡ (55.4평)
- 제시외면적
- 15.00
- 보증금
- 5835만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9933만
- 담당계
- 6계 · 744-2468
- 도로명주소
- 대천로18길
건물 · 대지권
- 건물
- 325.22㎡ (98.4평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택
- 대지권
- 동천동 948-3
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 동천동 소재 "함지초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 단독·다가구주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 생활편의시설 과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경 보통시됩니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재 하여 대중교통사정도 무난시됩니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
본건은 접면도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 "다가구주택부지"입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 8M도로에 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-12-22) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-22)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택 지개발지구기타(2015-12-31)(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
가) 철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 3층건으로서, 외벽: 타일마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일마감 등, 바닥: 장판지마감, 타일마감 등, 창호: 새시창입니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
가) 1층: 다가구주택(2가구), 2층: 다가구주택(4가구), 3층: 다가구주택(1가구)입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
본건 기호 가)에 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건 기호 가) 3층 일부가 "제2종근린생활시설"로 등재되어 있으나 현황 "다가구주택" 입니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-06 | sd | 2025.08.07 도달 |
| 25-08-06 | sd | 2025.08.13 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 동천동 948-3 · 토지
목록 2 · 대구광역시 북구 동천동 948-3 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
부동산 대구광역시 북구 동천동 948-3 · 183.1㎡
부동산 대구광역시 북구 동천동 948-3 · 철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 3층 단독주택(다가구주택),제2종근린생활시설(사무소) 1층 94.66㎡ 2층 107.78㎡ 3층 79.97㎡ 3층 27.81㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 1층2호 | |||
| 정○○ | 203호 | |||
| 함○○ | 302호 |
부동산표시목록
가압류권자 새OOOOOOO
교부권자 대OOOO OO
근저당권자 이OOOOOO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 손OO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
압류권자 대OOOO OO
임차권자 박OO
임차권자 석OO
임차권자 윤OO
임차권자 한OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 정OO
임차인 한OOOOOOO(OOO)
임차인 함OO
전세권자 손OO
채권자 서OOOOOOOOO
채무자겸소유자 곽OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-22 · 대구광역시 북구 동천동 948-3 · 대 183.1㎡
26-07-22 · 대구광역시 북구 동천동 948-3 · 철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 3층 단독주택(다가구주택),제2종근린생활시설(사무소) 1층 94.66㎡ 2층 107.78㎡ 3층 79.97㎡ 3층 27.81㎡
당사자
- 채권자
- 서OOOOOOOOO
- 채무자
- 곽OO
- 소유자
- 곽OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 27건 · 채권총액 6억 4999만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 133m함지초등학교초등학교
- 276m대구북부초등학교초등학교
- 337m대천초등학교초등학교
- 535m관천중학교중학교
- 614m관천초등학교초등학교
- 620m동평초등학교초등학교
- 682m동평 중학교중학교
- 739m구암초등학교초등학교
- 799m구암중학교중학교
- 799m함지고등학교고등학교
- 807m운암 고등학교고등학교
- 811m관남초등학교초등학교
버스
- 190m공작한양아파트건너708
- 220m공작한양아파트앞708
- 229m코스모스한양아파트앞708
- 254m코스모스한양아파트건너708
- 262m보성서한타운앞726, 칠곡1-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 대구광역시 북구 동천동 948-3
- 감정가
- 5억 8359만
- 최저가
- 5억 8359만 (100%)
- 건물면적
- 325.22㎡ (98.4평)
- 기일
- 26-07-22
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 6억 4999만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 18-01-10 · 이천새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 01-09-11 | 소유권보존 | 노○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-02-28 | 소유권이전 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 15-06-17 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 전병규 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 18-01-10 | 공유자전원지분전부 이전 | 허○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 21-11-23 | 소유권이전 | 곽○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 25-08-04 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험주식회사 | — | 소멸 |
| 갑7 | 25-08-05 | 가압류 | 대구경북원예농업협동조합 | 357만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-08-11 | 가압류 | 새경산새마을금고 | 741만 | 소멸 |
| 을1 | 01-09-19 | 전세권설정 | 이○○ | — | 말소 |
| 을1-1 | 01-12-11 | 1번전세권근저당권 설정 | 봉덕신용협동조합 | — | 말소 |
| 을2 | 03-04-17 | 1-1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 03-04-29 | 1번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 15-06-17 | 근저당권설정 | 이○○ | 8000만 | 말소 |
| 을5 | 15-08-13 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 18-01-10 | 근저당권설정 | 이천새마을금고 | 1억 6800만 | 말소기준 |
| 을7 | 18-03-05 | 전세권설정 | 곽○○ | 5500만 | 말소 |
| 을8 | 20-02-03 | 7번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 20-02-03 | 근저당권설정 | 이천새마을금고 | 1억 5600만 | 소멸 |
| 을6-1 | 21-11-23 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을9-1 | 21-11-23 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을6-2 | 21-11-23 | 6번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을9-2 | 21-11-23 | 9번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을10 | 22-04-27 | 전세권설정 | 손○○ | 5000만 | 소멸 |
| 을11 | 24-04-05 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 9500만 | 소멸 |
| 을12 | 24-06-13 | 주택임차권 | 석○○ | 5000만 | 소멸 |
| 을13 | 24-12-23 | 주택임차권 | 박○○ | 9000만 | 소멸 |
| 을14 | 25-03-21 | 주택임차권 | 윤○○ | 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 8359만
- 매각비용
- 875만
- 배당 가능액
- 5억 7484만
- 소유자 잔여
- 9284만
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
- 145건 모두 보기