대구지법 2025타경8899-1 범어서한포레스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-10-17 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3870만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.32㎡ (4.0평)

건물면적

75.00㎡ (22.7평)

제시외면적

없음

보증금

2387만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 967만

담당계

6계 · 744-2468

도로명주소

동대구로

건물 · 대지권

건물

범어서한포레스트 · 75.00㎡ (22.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

범어동 177-1 · 13.32㎡ (4.0평)

호

41층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

- 본건은 구분건물(주거용 오피스텔)인 ""범어서한포레스트 15층 201동 1502호(전용면적: 74.9984㎡, 계단식, 서향)""로서, 대구광역시 수성구 범어동 소재 '대구지방법원' 남서측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 범어네거리에서 북측 벤처밸리네거리로 이어진 광대로 간선도로를 따라 아파트 및 오피스텔, 업무용빌딩, 관공서(법원), 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

- 본건 소재 건물동까지 제반차량 접근 가능하며, 서측 간선도로변으로 도로 1~2분 및 4분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 3~4분 거리에 도시철도 2호선 '범어역'이 소재하 고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층 건물(201동) 중 15층 1502호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2020. 07. 27."" 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 화강석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는 「방3, 주방, 거실, 욕실2 등」으로 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 구비되 어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 건물동 부지는 대체로 서측 및 남측 하향 완경사지대에 형성되어 있는 사다리 형의 토지로서, '아파트 및 오피스텔, 근리생활시설' 부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물동 부지 서측으로 약 70m, 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 3~4차선, 동측으로 왕복 3차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 오피스텔의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이 용계획사항은 ""중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용 ), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인""에 해당함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 수성구 범어동 177-1 범어서한포레스트 15층201동1502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대구광역시 수성구 범어동 177-1 15층201동1502호 · 철근콘크리트구조 74.9984㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OOO

임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 대구광역시 수성구 범어동 177-1 범어서한포레스트 15층201동1502호 · 철근콘크리트구조 74.9984㎡
• 26-09-22 · 대구광역시 수성구 범어동 177-1 범어서한포레스트 15층201동1502호 · 철근콘크리트구조 74.9984㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 500m · 범어초등학교 · 초등학교
• 507m · 동천초등학교 · 초등학교
• 512m · 범어초등학교 · 초등학교
• 547m · 범어초등학교 · 초등학교
• 610m · 동도초등학교 · 초등학교
• 636m · 대구여자고등학교 · 고등학교
• 721m · 비컨영어마을
• 1005m · 청구중고등학교
• 1017m · 동일초등학교 · 초등학교
• 1089m · 대구동중학교 · 중학교
• 1152m · 경신중고등학교
• 1171m · 대구중앙중고등학교

버스

• 89m · 법원앞 · 724, 814, 8140, 급행3, 북구6, 수성4, 순환2-1
• 123m · 법원앞 · 3
• 247m · 법원건너 · 724, 814, 8140, 급행3, 북구6, 수성4, 순환2
• 329m · 수성구청앞 · 232-1, 309, 413, 509, 609, 649, 724, 동구1-1, 수성1
• 341m · 수성구청앞 · 100, 509, 990, 991

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-06, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.06 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-06)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 154,880,500원 (낙찰가 238,700,000원 기준 · 배당 235,119,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3870만

매각비용

358만

배당 가능액

2억 3511만

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