대구지법 2025타경8903-1 대현한신휴플러스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-10-21 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 720만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.68㎡ (13.8평)

건물면적

84.97㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2072만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1934만

담당계

10계 · 744-2468

도로명주소

대현남로

건물 · 대지권

건물

대현한신휴플러스 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

대현동 531 · 45.68㎡ (13.8평)

호

24층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

채OO 외 1

소유자

채OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 ‘동대구시장’ 북서측 인근에 위치하는 ‘대현한신휴 플러스’ 제204동 제1층 제106호 단위세대(전유면적 84.97㎡)로서 부근은 아파트단지, 근린 상가 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 24층건 중 제204동 제1층 제106호로서 건축물대장상 사용승인일자는 2010.9.16.이며, - 외벽 : 외장석재 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 등 위생설비, 도시가스개별난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

단지 내부 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지는 동측 및 북측으로 왕복4차선, 남측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-253)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역(2017-03-13), 절대보호구 역(2017-03-13), 비행안전제6구역(전술), 주거환경개선지구임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 대현동 531 대현한신휴플러스 204동 1층106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

별첨 사진과

대구광역시 북구 대현동 531 204동 1층106호 · 철근콘크리트구조 84.97㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

대OOOOOOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

채OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 대구광역시 북구 대현동 531 대현한신휴플러스 204동 1층106호 · 철근콘크리트구조 84.97㎡
• 26-09-10 · 대구광역시 북구 대현동 531 대현한신휴플러스 204동 1층106호 · 철근콘크리트구조 84.97㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 614m · 대구신암초등학교 · 초등학교
• 662m · Bangali muslim
• 682m · 경명여자중학교 · 중학교
• 689m · 옥산초등학교 · 초등학교
• 766m · 대구공업고등학교 · 고등학교
• 921m · 대구 동신초등 학교
• 1102m · 경북대학교 · 대학교
• 1268m · 칠성초등학교 · 초등학교
• 1357m · 동대구초등학교 · 초등학교
• 1383m · 칠성고등학교 · 고등학교
• 1456m · 카톨릭상지전문대학교 · 대학교
• 1459m · 경북대학교 의과대학 · 대학교

버스

• 299m · 대일아파트건너 · 306, 403, 503, 북구6, 순환2-1
• 321m · 동대구시장앞 · 306, 403, 503, 북구6, 순환2
• 325m · 대일아파트앞 · 306, 403, 503, 북구6, 순환2
• 392m · 농협중앙회앞 · 156, 306, 401, 401[능성동맞춤노선(평일,오전)], 401[능성동맞춤노선(평일,오후)], 402, 403, 618, 650, 708, 802, 동구3[K2관사방면(둔산경유)], 동구3[K2관사방면], 동구3[둔산방면], 동구3[부동방면], 동구3[옻골방면], 북구2, 팔공1[능성동], 팔공1[동화사(국가정보자원관리원경유, 오후)], 팔공1[동화사(국가정보자원관리원경유,오전)], 팔공1[동화사], 팔공1[신무동], 팔공1[평광동]
• 393m · 칠성시장(전자상가건너) · 304, 623, 동구3[K2관사방면(둔산경유)], 동구3[K2관사방면], 동구3[둔산방면], 동구3[부동방면], 동구3[옻골방면], 팔공1[능성동], 팔공1[동화사(국가정보자원관리원경유, 오후)], 팔공1[동화사(국가정보자원관리원경유,오전)], 팔공1[동화사], 팔공1[신무동], 팔공1[평광동]

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-06, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.06 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-06)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 170,908,000원 (낙찰가 207,200,000원 기준 · 배당 204,092,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 720만

매각비용

310만

배당 가능액

2억 409만

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