대구지법 2025타경8904-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 5차 매각기일 · 최저가 5282만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.25㎡ (8.2평)

건물면적

59.59㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

528만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6319만

담당계

11계 · 744-2468

도로명주소

신천동로98길

건물 · 대지권

건물

59.59㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

수성동4가 1138-14 · 27.25㎡ (8.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

차OO

소유자

차OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 수성동4가 소재 대구중앙중학교 남측에 위치하며 부근은 학교 아파트단지, 단독 및 다세대주택과 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제차량출입 가능하며 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건중 3층 302호 로서 -외벽: 몰탈위 페인트 및 전면은 치장석 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감 -창호: 샤시이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(수성하이츠빌 302호)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스설비, 개별난방설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사각형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며다세대주택부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭약 3-4미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(수성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 수성구 수성동4가 1138-14 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대구광역시 수성구 수성동4가 1138-14 3층302호 · 철근콘크리트조 59.59㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

대OOOOOOO

임차권자

송OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

차OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 대구광역시 수성구 수성동4가 1138-14 3층302호 · 철근콘크리트조 59.59㎡
• 26-11-05 · 대구광역시 수성구 수성동4가 1138-14 3층302호 · 철근콘크리트조 59.59㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 54m · 대구중앙중고등학교
• 452m · 청구중고등학교
• 533m · 대구동인초등학교 · 초등학교
• 694m · 대구신천초등학교 · 초등학교
• 798m · 대구삼덕초등학교 · 초등학교
• 852m · 동천초등학교 · 초등학교
• 964m · 대구동중학교 · 중학교
• 973m · 동일초등학교 · 초등학교
• 1017m · 경북대학교 의과대학 · 대학교
• 1039m · 대구동덕초등학교 · 초등학교
• 1138m · 대구신명여자중학교 · 중학교
• 1209m · 남산고등학교 · 고등학교

버스

• 104m · 대구중앙중학교앞 · 가창2[단산(냉천)방면], 가창2[단산(행정)방면], 가창2[우록방면], 가창2[정대방면]
• 133m · 대구중앙중학교건너 · 가창2[단산(냉천)방면], 가창2[단산(행정)방면], 가창2[우록방면], 가창2[정대방면]
• 149m · 대구중앙중고등학교앞 · 518, 724, 805, 급행3, 급행5, 동구1
• 175m · 대구중앙고등학교건너 · 3
• 177m · 대구중앙중고등학교건너 · 518, 724, 805, 급행3, 급행5, 동구1-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-06, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.06 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-06)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 102,970,330원 (낙찰가 52,822,000원 기준 · 배당 52,029,670원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5282만

매각비용

79만

배당 가능액

5202만

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