대구지법 2025타경8922-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 572만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

872.03㎡ (263.8평)

토지면적

334.10㎡ (101.1평)

제시외면적

0.60

보증금

5057만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3401만

담당계

4계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

872.03㎡ (263.8평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

산격동 1428

호

6층

당사자

채권자

서OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO OOOOO) 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 대구광역시 북구 산격동 소재 '대구실내체육관' 북측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 '대구광역시청산격청사' 북동측 인근 일대의 주거지역으로 단독 및 다가구주 택 등의 주택지대, 주변 도로변 주상용건물, 음식점, 소매점, 기타 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

- 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 도보로 약 3분 및 5분 내외 거리에 시내버스정류 장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 동측 및 남측 하향 완경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형 의 토지로서, 기준시점 현재 '주상용건물 부지'로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 북측으로 약 15m(왕복 2차선 및 양측 인도), 서측으로 도로공제부분을 포함하 여 끝부분이 막혀 있는 약 4m 도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가 축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10)""에 해당함.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

[기호(2)] 철근콘크리트조 슬라브지붕 및 경량철골조 판넬지붕 6층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""2001. 03. 27.(증축 2001.09.21./2002.03.14.) -철근콘크리트조 슬라브지붕 부분(1층~6층) 외벽: 화강석치장 및 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 바닥타일 등 마감 창호: 알루미늄 및 하이새시창호 -경량철골조 판넬지붕 부분(6층) 벽체: 판넬 마감 바닥: 시멘콘크리트 마감 창호: 하이새시창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층: 근린생활시설(외부 간판은 음식점(생오리1번지)이나 실제 약업사로 탐문) 2층: 다가구주택 2가구(201호, 202호) 3층: 다가구주택 3가구(301호, 302호, 303호) 4층: 다가구주택 3가구(401호, 402호, 403호) 5층: 다가구주택 3가구(501호, 502호, 503호) 6층: 계단실, 보일러실

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진'에서 보는 바와 같이 본건 건물 1층에 제시외건물 (ㄱ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 보일러실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 0.6㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

의뢰목록(건물 등기사항전부증명서)상에는 층별 세부 용도가 나와 있지 않으나 '일반건축 물대장'상 2층 용도가 '사무소'로 되어 있는 반면, 실제 이용상황은 '다가구주택'으로 이 용되고 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 산격동 1428 · 토지
• 목록 2 · 대구광역시 북구 산격동 1428 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

대구광역시 북구 산격동 1428 · 334.1㎡

대구광역시 북구 산격동 1428 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 6층 근린생활시설 및 다가구주택 1층 166.73㎡ 2층 172.93㎡ 3층 166.73㎡ 4층 166.73㎡ 5층 166.73㎡ 6층 16.74㎡ 6층 14.84㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

대OOOOOOOOO

근저당권자

대OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO

근저당권자

도OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

북OOOOO

압류권자

서OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO OOOOO)

임차권자

박OO

임차권자

이OO

임차권자

한OOOOOOO(OOOO)

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

손OO

임차인

안OO

임차인

유OO

임차인

임OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

한OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

전세권자

손OO

채권자

대OOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO OOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 대구광역시 북구 산격동 1428 · 대 334.1㎡
• 26-10-13 · 대구광역시 북구 산격동 1428 · 대 334.1㎡
• 26-10-13 · 대구광역시 북구 산격동 1428 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 6층 근린생활시설 및 다가구주택 1층 166.73㎡ 2층 172.93㎡ 3층 166.73㎡ 4층 166.73㎡ 5층 166.73㎡ 6층 16.74㎡ 6층 14.84㎡
• 26-10-13 · 대구광역시 북구 산격동 1428 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 6층 근린생활시설 및 다가구주택 1층 166.73㎡ 2층 172.93㎡ 3층 166.73㎡ 4층 166.73㎡ 5층 166.73㎡ 6층 16.74㎡ 6층 14.84㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 325m · 대구산격초등학교 · 초등학교
• 798m · 경북대학교 · 대학교
• 888m · Bangali muslim
• 903m · 대구대산초등학교 · 초등학교
• 982m · 산격중학교 · 중학교
• 1108m · 북대구초등학교 · 초등학교
• 1285m · 칠성초등학교 · 초등학교
• 1349m · 경진초등학교 · 초등학교
• 1460m · 침산중학교 · 중학교
• 1485m · 대구신암초등학교 · 초등학교

버스

• 168m · 산격초등학교건너 · 101-1[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일)], 101-1[덕곡방면], 101-1[파계사방면(휴일)], 101-1[파계사방면], 232-1, 304, 836
• 180m · 산격초등학교앞 · 101[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일)], 101[덕곡방면], 101[파계사방면(휴일)], 101[파계사방면], 232, 304, 836
• 250m · 산격4동행정복지센터앞 · 101-1[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일)], 101-1[덕곡방면], 101-1[파계사방면(휴일)], 101-1[파계사방면], 232-1, 304, 836
• 347m · 실내체육관앞 · 101-1[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일)], 101-1[덕곡방면], 101-1[파계사방면(휴일)], 101-1[파계사방면], 304, 836
• 354m · 실내체육관건너 · 101[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일)], 101[덕곡방면], 101[파계사방면(휴일)], 101[파계사방면], 304, 836

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2018-08-08, 손우일)

→ 최선순위설정일자(2018.08.08 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2018-08-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 18-08-08 · 손○○

배당

입찰가 (최저가)

5억 572만

매각비용

758만

배당 가능액

4억 9813만

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