경매· 아파트
대구지법 2025타경8954-1 복현3차서한이다음
대구광역시 북구 복현동 701 복현3차서한이다음 104동 4층 406호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 3100만903만/평· 감정가 3억 3000만 (70%)
담당계2계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 3100만감정가 대비 70%
- 감정가
- 3억 3000만
- 최저 평당가
- 903만/평건물면적 기준 · 총액 2억 3100만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 6518만 ~ 3억 792만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 2억 3100만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 46.16㎡ (14.0평)
- 건물면적
- 84.56㎡ (25.6평)
- 토지면적
- 46.16㎡ (14.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2310만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억
- 담당계
- 2계 · 744-2468
- 도로명주소
- 복현로
건물 · 대지권
- 건물
- 복현3차서한이다음 · 84.56㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 복현동 701 · 46.16㎡ (14.0평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 <성화여자고등학교> 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 생활편익시설과의 접근성 및 편의성 등으로 보아 제반 주위환경은 보통시됨.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 단지까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
(가) 철콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층건 중 제4층 제406호 단위세대로서, <사용승인일자: 2016년 01월 25일> 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 내장타일 등 마감 바닥: 장판지깔기 및 바닥타일 등 마감 창호: 샷시창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 단지 남서측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구(대고 제2021-274호 고시문 반영), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-06)(다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.임대관계 미상임. 나.기타 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비 및 마감상태 등은 탐문 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-14 | sd | 2025.08.18 도달 |
| 25-08-14 | sd | 2025.08.20 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 복현동 701 복현3차서한이다음 104동 4층 406호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 대구광역시 북구 복현동 701 104동 4층 406호 · 철근콘크리트조 84.5621㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 손○○ |
부동산표시목록
근저당권자 북OOOOOOOO
근저당권자 신OO
임차인 강OO
임차인 손OO
채권자 신OO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-08 · 대구광역시 북구 복현동 701 복현3차서한이다음 104동 4층 406호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 226.2976㎡ 2층 710.0032㎡ 3층 710.0032㎡ 4층 710.0032㎡ 5층 710.0032㎡ 6층 710.0032㎡ 7층 710.0032㎡ 8층 710.0032㎡ 9층 710.0032㎡ 10층 710.0032㎡ 11층 710.0032㎡ 12층 710.0032㎡ 13층 710.0032㎡ 14층 628.694㎡ 15층 628.694㎡ 철근콘크리트조 84.5621㎡
당사자
- 채권자
- 신OO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 6억 2000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 173m성화여자고등학교고등학교
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- 743m기숙사
- 811m영진고등학교고등학교
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버스
- 122m성화여고앞101-1[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일)], 101-1[덕곡방면], 101-1[파계사방면(휴일)], 101-1[파계사방면], 300, 북구1, 북구2
- 131m태왕아너스복현건너101-1[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일)], 101-1[덕곡방면], 101-1[파계사방면(휴일)], 101-1[파계사방면], 300, 북구1
- 149m태왕아너스복현앞101[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일)], 101[덕곡방면], 101[파계사방면(휴일)], 101[파계사방면], 300, 북구1
- 159m성화여고건너101[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일)], 101[덕곡방면], 101[파계사방면(휴일)], 101[파계사방면], 300, 북구1, 북구2
- 210m복현현대맨션앞북구2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 6518만 ~ 3억 792만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 대구광역시 북구 복현동 701 복현3차서한이다음 104동 4층 406호
- 감정가
- 3억 3000만
- 최저가
- 2억 3100만 (70%)
- 건물면적
- 84.56㎡ (25.6평)
- 대지권면적
- 46.16㎡ (14.0평)
- 기일
- 26-06-08
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 대구 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 3100만 × 115~133% = 2억 6518만 ~ 3억 792만대구 아파트 · 유찰 1회 낙찰 6,783건 — 중간값 124.9%, 사분위 114.8~133.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 6억 2000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-06-13 · 북대구농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-01-11 | 소유권보존 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 17-02-21 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-06-13 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 25-08-12 | 임의경매개시결정 | 신○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 18-11-22 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 1억 1000만 | 말소 |
| 을2 | 19-02-19 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-10-05 | 근저당권설정 | 신○○ | 10억 | 말소 |
| 을4 | 22-06-10 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 22-06-13 | 근저당권설정 | 북대구농업협동조합 | 1억 2000만 | 말소기준 |
| 을6 | 22-07-15 | 근저당권설정 | 신○○ | 5억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 3100만
- 매각비용
- 346만
- 배당 가능액
- 2억 2753만
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
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