대구지법 2025타경8974-3 더트루엘수성(근린생활시설)

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-11 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 9089만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.05㎡ (8.5평)

건물면적

51.84㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

908만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 1998만

담당계

11계 · 744-2468

도로명주소

지범로52길

건물 · 대지권

건물

더트루엘수성(근린생활시설) · 51.84㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

범물동 1403 · 28.05㎡ (8.5평)

호

1층

당사자

채권자

새OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 '복명초등학교' 남측 인근에 위치하는 '더크루엘수성(근린생활시설)' 201동 지1층 102호 외 2개호로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가~다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 중 지1층 102호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2022.12.29) 외 벽 : 화강석 및 외장 타일 붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 바 닥 : 타일 깔기 등 마감. 창 호 : 강화유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

가~다) : 근린생활시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 단지로서, 북측 하향의 완경사지대이나, 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, '주상용' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남동측으로 폭 약 12미터, 북동측 및 남서측으로 폭 약 8미터, 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(복명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼덕유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건 일련번호 가~다) 건물은 공부상 지하1층으로 등재되어 있으나, 북동측 및 북서측 도로를 기준으로 지상 1층 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 일련번호 가~다) 및 인접호(105호)는 경계벽 일부를 철거하여 일체로 사용중인 근린생활시설임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 수성구 범물동 1403 더트루엘수성(근린생활시설) 201동 지1층102호 · 집합건물
• 목록 2 · 대구광역시 수성구 범물동 1403 더트루엘수성(근린생활시설) 201동 지1층103호 · 집합건물
• 목록 3 · 대구광역시 수성구 범물동 1403 더트루엘수성(근린생활시설) 201동 지1층104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

별지 사진과 같은 상가(식당

대구광역시 수성구 범물동 1403 201동 지1층102호 · 철근콘크리트구조 32.8000㎡

대구광역시 수성구 범물동 1403 201동 지1층103호 · 철근콘크리트구조 32.8000㎡

대구광역시 수성구 범물동 1403 201동 지1층104호 · 철근콘크리트구조 51.8424㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

대OOOOOO

교부권자

대OOOOOOO

근저당권자

새OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

최OO

채권자

새OOOOOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 대구광역시 수성구 범물동 1403 더트루엘수성(근린생활시설) 201동 지1층104호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하1층 근린생활시설 지1층 근린생활시설 608.8896㎡ 지2층 지하주자창 178.4748㎡ 부속건축물 부1)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 경로당 주민공동시설 287.6225㎡ 부2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 경비실15.21㎡ 부3)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 관리사무소 101.8464㎡ 부4)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하주차장 기계실 전기실 발전기실 5397.2732㎡ 철근콘크리트구조 51.8424㎡
• 26-11-05 · 대구광역시 수성구 범물동 1403 더트루엘수성(근린생활시설) 201동 지1층104호 · 철근콘크리트구조 51.8424㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 232m · 복명초등학교 · 초등학교
• 636m · 범물중학교 · 중학교
• 645m · 범일중학교 · 중학교
• 668m · 범일초등학교 · 초등학교
• 712m · 범물초등학교 · 초등학교
• 1219m · 지봉초등학교 · 초등학교
• 1491m · 용지초등학교 · 초등학교

버스

• 54m · 범물우방미진하이츠앞 · 814
• 187m · 범물두성타운건너 · 814
• 234m · 범물2동행정복지센터건너 · 814
• 263m · 범물2동행정복지센터앞 · 814
• 311m · 범물1동행정복지센터앞 · 204, 401, 401[능성동맞춤노선(평일,오전)], 401[능성동맞춤노선(평일,오후)], 402, 403, 564, 894, 급행10, 급행3, 수성1, 수성1-1, 수성3-1, 수성4, 수성6, 순환3, 순환3-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-26, 이곡새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2024.02.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-02-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-26 · 이곡새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

9089만

매각비용

136만

배당 가능액

8953만

소유자 잔여

8953만

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