대구지법 2025타경9039-2

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

923.00㎡ (279.2평)

토지면적

287.00㎡ (86.8평)

제시외면적

28.60

보증금

6652만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 9567만

담당계

9계 · 744-2468

도로명주소

연암로

건물 · 대지권

건물

923.00㎡ (279.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

산격동 793-97

호

5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 영천시 문외동 소재 “시청오거리” 북동측 인근(기호 1)), 대구광역시 북구 산격동 소재 “대산초등학교” 남동측 인근(기호 2))에 위치하며 부근일대는 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

기호 1, 2) 대상물건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1) 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 상업용 건부지임. 기호 2) 정방형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 상업용 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1) 남측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 8m 정도의 포장도로와 각각 접함. 기호 2) 동측으로 폭 약 25m, 남측으로 폭 약 5m 정도의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

대상물건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 “전”이나, 현황 “대”임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층 ~ 지상 6층건으로서, -외벽: 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 본타일, 자기질타일 등 마감, -바닥: 아스타일, 자기질타일 등 마감, -창호: 샷시창호 및 페어그라스창임. 나) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 지하 1층 ~ 지상 5층건으로서, -외벽: 화강석치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 내부인테리어, 벽지 등 마감, -바닥: 자기질타일, 데코타일, 장판지 등 마감, -창호: 알미늄샷시창 및 페어그라스창임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

가) 지하 1층 ~ 지상 6층: 근린생활시설 나) 지하 1층 ~ 지상 5층: 근린생활시설임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

가) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비(16대) 되어있음. 나) 위생 및 급배수설비, 천정형 냉·난방설비, 3층 부분 난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 중구 계산동2가 소재 “현대백화점” 서측 인근에 위치하며 부근일대는 근린생활시설, 업무 및 금융시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 단지까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스승강장 및 대구도시철도 2호선(반월당역)이 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

다) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층 ~ 지상 28층건 중 9층 904호 단위세대로서, -외벽: 복합판넬 및 화강석붙임 등 마감, -내벽: 벽지, 타일 등 마감, -바닥: 대리석, 강마루 등 마감, -창호: 샷시창호임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다) 아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 주상용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 왕복 10차선, 동측으로 왕복 2차선, 서측 및 북측으로 폭 약 8m 정도의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(도시관리과의:661-2814)(접합), 문화재보존영향 검토대상구역<대구광역시문화재보호조례>,가축사육제한구역임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

대구광역시 북구 산격동 793-97

감정가

13억 5764만

최저가

6억 6524만 (49%)

건물면적

923.00㎡ (279.2평)

기일

26-08-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 28억 2041만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 20-07-30 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 6524만

매각비용

997만

배당 가능액

6억 5526만