대구지법 2025타경9065-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-04 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 1001만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

442.90㎡ (134.0평)

토지면적

224.50㎡ (67.9평)

제시외면적

74.10

보증금

8100만 (최저가의 10%)

청구금액

57억 6167만

담당계

11계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

442.90㎡ (134.0평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

신매동 589-4

호

1층

당사자

채권자

물OOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 '대구중앙초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 교육시설, 대단위 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 각종 근린생활 시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가장형에 가까운 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 현황 '주상용 건부지' 로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, < 추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, 외 벽 : 외장타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 각종 타일 등 마감, 바 닥 : 바닥재 및 각종 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

(가)단독주택 등으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 주택부분에 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 '대봉네거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위일 대는 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상9층 건내 제2층 제202호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석치장 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 각종 타일 등 마감, 바 닥 : 바닥재 및 각종 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스 에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필 일단 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 현황 '아파트 부지' 로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3):도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-19)< 육환경보호에 관한 법률> 기호(4):도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5):도시지역,제2종일반주거지역(2024-12-10),소로2류(폭 8m~10m)(2024-12-10)( 지적재조사사업 완료지구 도시계획선 정비 및 지형도면 작성)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

송달 · 접수

목록

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• 목록 5 · 대구광역시 남구 이천동 196-1 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

3

점유

0

점유

5

점유

1

만촌동 665-13의 경우 2층 주택이며 신매동 589-4(신매로6길 8

대구광역시 수성구 만촌동 665-13 · 167.9㎡

대구광역시 수성구 만촌동 665-13 · 세멘벽돌조 육즙 및 와즙 2층건 주택 건평 21평 6홉 3작 외2층 건평 11평 7홉 8작 외지하실 14평 1홉 5작 세멘부록조 육즙 평가건변소(현황 '멸실') 건평 3홉

대구광역시 수성구 신매동 589-4 · 224.5㎡

대구광역시 수성구 신매동 589-4 · 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 근린생활시설및 단독주택 1층 소매점 128.68㎡ 2층 주택 122.97㎡ 3층 주택 117.15㎡

대구광역시 남구 이천동 196-1 2층202호 · 철근콘크리트조 229.38㎡

부동산표시목록

가압류권자

물OOOOOO

근저당권부질권자

김OO

근저당권자

강OOOOOOOO

근저당권자

울OOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOO

임차인

남OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

유OO

임차인

장OO

임차인

조OO

임차인

최OO

채권자

물OOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 대구광역시 수성구 신매동 589-4 · 대 224.5㎡
• 26-09-08 · 대구광역시 수성구 신매동 589-4 · 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 근린생활시설및 단독주택 1층 소매점 128.68㎡ 2층 주택 122.97㎡ 3층 주택 117.15㎡
• 26-09-08 · 대구광역시 수성구 신매동 589-4 · 대 224.5㎡
• 26-09-08 · 대구광역시 수성구 신매동 589-4 · 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 근린생활시설및 단독주택 1층 소매점 128.68㎡ 2층 주택 122.97㎡ 3층 주택 117.15㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 218m · 시지중학교 · 중학교
• 267m · 욱수초등학교 · 초등학교
• 340m · 신매초등학교 · 초등학교
• 384m · 시지고등학교 · 고등학교
• 507m · 청림초등학교 · 초등학교
• 601m · 사월초등학교 · 초등학교
• 688m · 대구농업마이스터고등학교 · 고등학교
• 958m · 매호초등학교 · 초등학교
• 1095m · 노변초등학교 · 초등학교
• 1242m · 시지초등학교 · 초등학교
• 1286m · 성암초등학교 · 초등학교
• 1296m · 매동초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 시지중학교 · 349, 609, 724, 848[동호-망우당공원-동호(금강)], 848[동호-망우당공원-동호], 848[동호(금강)-망우당공원-동호(금강)], 848[동호(금강)-망우당공원-동호], 937, 수성2[시지-팔현-연호네거리(연호)], 수성2[시지-팔현-연호네거리(이천)], 수성2[시지-팔현-연호네거리], 수성6
• 136m · 시지천마타운앞 · 349, 609, 724, 848[동호-망우당공원-동호(금강)], 848[동호-망우당공원-동호], 848[동호(금강)-망우당공원-동호(금강)], 848[동호(금강)-망우당공원-동호], 수성2[시지-팔현-연호네거리(연호)], 수성2[시지-팔현-연호네거리(이천)], 수성2[시지-팔현-연호네거리], 수성6
• 203m · 욱수초등학교건너 · 349, 609, 724, 848[동호-망우당공원-동호(금강)], 848[동호-망우당공원-동호], 848[동호(금강)-망우당공원-동호(금강)], 848[동호(금강)-망우당공원-동호], 937, 수성2[시지-팔현-연호네거리(연호)], 수성2[시지-팔현-연호네거리(이천)], 수성2[시지-팔현-연호네거리], 수성6
• 321m · 신매태성아파트 · 937
• 323m · 욱수초등학교앞 · 349, 609, 724, 848[동호-망우당공원-동호(금강)], 848[동호-망우당공원-동호], 848[동호(금강)-망우당공원-동호(금강)], 848[동호(금강)-망우당공원-동호], 937, 수성2[시지-팔현-연호네거리(연호)], 수성2[시지-팔현-연호네거리(이천)], 수성2[시지-팔현-연호네거리], 수성6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-08-24, 울릉군수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-08-24 · 울릉군수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 1001만

매각비용

1215만

배당 가능액

7억 9786만

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