대구지법 2025타경9072-1 수성헤센더테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-04 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 9020만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.66㎡ (2.0평)

건물면적

54.92㎡ (16.6평)

제시외면적

없음

보증금

902만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3847만

담당계

5계 · 744-2468

도로명주소

청수로24길

건물 · 대지권

건물

수성헤센더테라스 · 54.92㎡ (16.6평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

두산동 87-2 · 6.66㎡ (2.0평)

호

29층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

우OO

소유자

우OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 '대구들안길초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '수성 헤센 더테라스' 제25층 제2512호 구분건물로서, 부근일대는 상업용 및 업무용 건물, 각종 근린 생황시설, 병원, 아파트단지, 빌라, 주택 등으로 형성된 주택 및 상업혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입 가능하며, 본건 북동측으로 '대구도시철도 3호선(황금역)' 및 버스승강장 등이 있고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 중 제25층 제2512호 단위 오피스텔로서, - 외벽: 외장용 석재판넬 붙임, 복합 판넬, 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 장판지, 타일, 강화마루 등 마감, - 창호: 샷시유리창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전, 도시가스에 의한 개별난방 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 평탄한 가장형의 토지로서 오피스텔부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기 재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 25층2512호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

별지 사진과

대구광역시 수성구 두산동 87-2 25층2512호 · 철근콘크리트구조 54.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OOOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

임차권자

강OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

우OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-23 · 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 25층2512호 · 철근콘크리트구조 54.92㎡
• 26-10-23 · 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 25층2512호 · 철근콘크리트구조 54.92㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 312m · 들안길초등학교 · 초등학교
• 650m · 두산초등학교 · 초등학교
• 716m · 황금중학교 · 중학교
• 726m · 덕화중학교 · 중학교
• 752m · 황금초등학교 · 초등학교
• 803m · 대구남양학교
• 808m · 대구남양학교
• 934m · 대구과학고등학교 · 고등학교
• 999m · 수성초등학교 · 초등학교
• 1009m · 삼육초등학교 · 초등학교
• 1105m · 성동초등학교 · 초등학교
• 1202m · 능인고등학교 · 고등학교

버스

• 258m · 대우트럼프월드수성앞 · 204, 814, 8140, 수성1-1, 수성3-1
• 288m · 황금네거리2 · 204, 814, 8140, 급행3, 수성1-1, 수성3-1
• 304m · SK리더스뷰앞 · 0, 349, 수성4, 순환3-1
• 307m · 황금네거리1 · 3
• 318m · 황금네거리1 · 204, 814, 8140, 급행3, 수성1, 수성3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-07-18, 김천농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.07.18 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-07-18)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 141,144,135원 (낙찰가 90,209,000원 기준 · 배당 88,855,865원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-07-18 · 김천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9020만

매각비용

135만

배당 가능액

8885만

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