대구지법 2025타경9086-1 엠에이치엘퍼스트오페라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-11-05 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 5950만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.68㎡ (1.7평)

건물면적

30.99㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

595만 (최저가의 10%)

청구금액

2600만

담당계

7계 · 744-2468

도로명주소

침산로21길

건물 · 대지권

건물

엠에이치엘퍼스트오페라 · 30.99㎡ (9.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

칠성동2가 1-2 · 5.68㎡ (1.7평)

호

3층

당사자

채권자

표OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 ""대구일중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 및 각급 학교 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진.출입이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층건 중 18층 1820호(오피스텔)로서, - 외벽 : 화강석 등 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 대체로 평탄한 2필 일단의 방형의 토지로 ""오피스텔 및 상업용 건부지""로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 단지 북측으로 왕복 7차선 규모, 서측으로 왕복 3차선 규모의 도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 가축사육제한구역(가축사 육제한구역), 상대보호구역(2025-02-17), 절대보호구역(2025-02-17).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 상세내역은 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 오피스텔의 내부구조 등은 거주인의 부재로 관련자료 및 외부관찰과 탐문 등에 의거 동류형 오피스텔의 일반적인 상태를 상정하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 엠에이치엘퍼스트오페라 18층1820호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 18층1820호 · 철근콘크리트구조 30.99㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

임차권자

표OO

임차인

신OO

채권자

표OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 엠에이치엘퍼스트오페라 18층1820호 · 철근콘크리트구조 30.99㎡
• 26-10-15 · 대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 엠에이치엘퍼스트오페라 18층1820호 · 철근콘크리트구조 30.99㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 134m · 대구일중학교 · 중학교
• 209m · 달산초등학교 · 초등학교
• 412m · 침산중학교 · 중학교
• 545m · 침산초등학교 · 초등학교
• 672m · 칠성초등학교 · 초등학교
• 730m · 칠성고등학교 · 고등학교
• 756m · 달성초등학교 · 초등학교
• 1086m · 경일중학교 · 중학교
• 1230m · 옥산초등학교 · 초등학교
• 1304m · 경명여자중학교 · 중학교
• 1340m · 수창초등학교 · 초등학교
• 1350m · 대구대산초등학교 · 초등학교

버스

• 275m · 북구청앞 · 2, 232-1, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 305m · 대구은행제2본점앞 · 232-1, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 314m · 북구청건너 · 2, 232, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 314m · 침산중학교건너 · 101[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일)], 101[덕곡방면], 101[파계사방면(휴일)], 101[파계사방면]
• 334m · 대구도시개발공사앞 · 2, 232, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-26, 표혜인)

→ 최선순위설정일자(2025.08.26 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-26)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 31,392,500원 (낙찰가 59,500,000원 기준 · 배당 58,607,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-26 · 표○○

배당

입찰가 (최저가)

5950만

매각비용

89만

배당 가능액

5860만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다