대구지법 2025타경9104-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2540만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

53.14㎡ (16.1평)

건물면적

116.65㎡ (35.3평)

제시외면적

없음

보증금

2254만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 257만

담당계

1계 · 744-2468

도로명주소

신매로

건물 · 대지권

건물

116.65㎡ (35.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

신매동 601 · 53.14㎡ (16.1평)

호

16층

당사자

채권자

통OOOOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 '욱수초등학교 ' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상16층 건 중 제1층 제107호 단위세대로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 내장재 마감, 바닥 : 바닥재 마감 등, 창호 : 새시조 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전 설비, 화재탐지설비, 난방설비 등 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사각형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 동측, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구자연과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(비안네유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(시지고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(욱수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(시지고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(욱수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례>, 택지개발지구<택지개발촉진법> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 수성구 신매동 601 258동 1층107호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

별지 사진과

대구광역시 수성구 신매동 601 258동 1층107호 · 철근콘크리트조 116.65㎡

부동산표시목록

근저당권자

케OOOOOOOO OOOO

근저당권자

통OOOOOOOOO

소유자

황OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

채권자

통OOOOOOOOO

채무자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-21 · 대구광역시 수성구 신매동 601 258동 1층107호 · 철근콘크리트조 116.65㎡
• 26-08-21 · 대구광역시 수성구 신매동 601 258동 1층107호 · 철근콘크리트조 116.65㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 195m · 욱수초등학교 · 초등학교
• 279m · 시지고등학교 · 고등학교
• 391m · 청림초등학교 · 초등학교
• 412m · 시지중학교 · 중학교
• 525m · 신매초등학교 · 초등학교
• 564m · 대구농업마이스터고등학교 · 고등학교
• 843m · 사월초등학교 · 초등학교
• 955m · 노변초등학교 · 초등학교
• 1157m · 매호초등학교 · 초등학교
• 1243m · 노변중학교 · 중학교
• 1280m · 시지초등학교 · 초등학교
• 1328m · 매호중학교 · 중학교

버스

• 104m · 욱수초등학교건너 · 349, 609, 724, 848[동호-망우당공원-동호(금강)], 848[동호-망우당공원-동호], 848[동호(금강)-망우당공원-동호(금강)], 848[동호(금강)-망우당공원-동호], 937, 수성2[시지-팔현-연호네거리(연호)], 수성2[시지-팔현-연호네거리(이천)], 수성2[시지-팔현-연호네거리], 수성6
• 193m · 욱수초등학교앞 · 349, 609, 724, 848[동호-망우당공원-동호(금강)], 848[동호-망우당공원-동호], 848[동호(금강)-망우당공원-동호(금강)], 848[동호(금강)-망우당공원-동호], 937, 수성2[시지-팔현-연호네거리(연호)], 수성2[시지-팔현-연호네거리(이천)], 수성2[시지-팔현-연호네거리], 수성6
• 209m · 시지중학교 · 349, 609, 724, 848[동호-망우당공원-동호(금강)], 848[동호-망우당공원-동호], 848[동호(금강)-망우당공원-동호(금강)], 848[동호(금강)-망우당공원-동호], 937, 수성2[시지-팔현-연호네거리(연호)], 수성2[시지-팔현-연호네거리(이천)], 수성2[시지-팔현-연호네거리], 수성6
• 264m · 덕원고등학교건너 · 349, 609, 724, 848[동호-망우당공원-동호(금강)], 848[동호-망우당공원-동호], 848[동호(금강)-망우당공원-동호(금강)], 848[동호(금강)-망우당공원-동호], 894, 937, 949, 수성2[시지-팔현-연호네거리(연호)], 수성2[시지-팔현-연호네거리(이천)], 수성2[시지-팔현-연호네거리], 수성6
• 275m · 시지천마타운앞 · 349, 609, 724, 848[동호-망우당공원-동호(금강)], 848[동호-망우당공원-동호], 848[동호(금강)-망우당공원-동호(금강)], 848[동호(금강)-망우당공원-동호], 수성2[시지-팔현-연호네거리(연호)], 수성2[시지-팔현-연호네거리(이천)], 수성2[시지-팔현-연호네거리], 수성6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-08-28, 통영복음신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 225,400,000원 기준 · 배당 36,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-08-28 · 통영복음신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 2540만

매각비용

338만

배당 가능액

2억 2201만

소유자 잔여

1억 8601만

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