대구지법 2025타경9170-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-09-09 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 432만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

323.26㎡ (97.8평)

토지면적

178.80㎡ (54.1평)

제시외면적

23.50

보증금

2043만 (최저가의 10%)

청구금액

6090만

담당계

2계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

323.26㎡ (97.8평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

구암동 798-2

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

윤OO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 ""운남중학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m) (2014-12-22)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-06) (운암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2019-07-29)(4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) : 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 3층건으로서, - 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시창호입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) 1층 : 근린생활시설(펫미용실 등) 2,3층 : 다가구주택으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 본건 건물 옥상에 옥탑(계단실)이 소재하고 있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 구암동 798-2 · 토지
• 목록 2 · 대구광역시 북구 구암동 798-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

대구광역시 북구 구암동 798-2 · 178.8㎡

대구광역시 북구 구암동 798-2 · 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 3층 단독(다가구)주택 1층 98.7㎡ 2층 100.62㎡ 3층 100.44㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

삼OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

대OOOOOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

에OOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)

기타

최OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차인

고OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

매각공고

• 26-09-09 · 대구광역시 북구 구암동 798-2 · 대 178.8㎡
• 26-09-09 · 대구광역시 북구 구암동 798-2 · 대 178.8㎡
• 26-09-09 · 대구광역시 북구 구암동 798-2 · 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 3층 단독(다가구)주택 1층 98.7㎡ 2층 100.62㎡ 3층 100.44㎡
• 26-09-09 · 대구광역시 북구 구암동 798-2 · 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 3층 단독(다가구)주택 1층 98.7㎡ 2층 100.62㎡ 3층 100.44㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 144m · 운암중학교 · 중학교
• 340m · 운암초등학교 · 초등학교
• 407m · 대구북부초등학교 · 초등학교
• 449m · 동평 중학교 · 중학교
• 544m · 함지초등학교 · 초등학교
• 596m · 함지고등학교 · 고등학교
• 652m · 운암 고등학교 · 고등학교
• 662m · 강북 중학교 · 중학교
• 719m · 동평초등학교 · 초등학교
• 740m · 구암초등학교 · 초등학교
• 847m · 구암중학교 · 중학교
• 897m · 강북초등학교 · 초등학교

버스

• 151m · 운암지공원1 · 707
• 152m · 운암지공원2 · 707
• 156m · 칠곡2차영남타운건너 · 725, 937, 칠곡1-1
• 186m · 칠곡2차영남타운앞 · 725, 937, 칠곡1
• 260m · 부영7단지앞 · 707

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-09-06, 대구원대새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2024.09.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-09-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 6명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-09-06 · 대구원대새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 432만

매각비용

306만

배당 가능액

2억 126만

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