대구지법 2025타경9190-1 서변청아람

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 437만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.16㎡ (15.8평)

건물면적

84.82㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1043만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2573만

담당계

11계 · 744-2468

도로명주소

호국로57길

건물 · 대지권

건물

서변청아람 · 84.82㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

서변동 1724 · 52.16㎡ (15.8평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 "서변중학교" 북동측 인근에 위치하는 "서변청아람 제107동 제11층 제1102호" 단위세대이며, 주위 일대는 아파트단지, 주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 중 11층 1102호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 왕복 2~4차선, 북서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 아파트 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 서변동 1724 서변청아람 107동 11층1102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대구광역시 북구 서변동 1724 107동 11층1102호 · 철근콘크리트조 84.8212㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOOOO

임차권자

유OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 대구광역시 북구 서변동 1724 서변청아람 107동 11층1102호 · 철근콘크리트조 84.8212㎡
• 26-11-05 · 대구광역시 북구 서변동 1724 서변청아람 107동 11층1102호 · 철근콘크리트조 84.8212㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 252m · 대구성북초등학교 · 초등학교
• 270m · 대구성북초등학교 · 초등학교
• 788m · 대구서변초등학교 · 초등학교
• 1216m · 대구동변 초중학교 · 중학교

버스

• 61m · 서변동영남네오빌건너 · 503, 707, 북구2
• 74m · 서변동영남네오빌앞 · 503, 707, 북구2
• 207m · 유니버시아드레포츠센터앞 · 706, 707, 937, 북구5, 북구5[도덕마을경유]
• 254m · 유니버시아드레포츠센터건너 · 706, 707, 937, 급행2, 북구5, 북구5[도덕마을경유]
• 314m · 동서변리벤빌 · 706, 937, 급행2, 북구5, 북구5[도덕마을경유]

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 110,195,550원 (낙찰가 104,370,000원 기준 · 배당 102,804,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 437만

매각비용

156만

배당 가능액

1억 280만

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