경매· 아파트
2025타경9194-1 건영하이츠
대구광역시 북구 침산동 296-1 건영하이츠 102동 12층1201호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 4070만776만/평· 감정가 2억 100만 (70%)
담당계13계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 4070만감정가 대비 70%
- 감정가
- 2억 100만
- 최저 평당가
- 776만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4070만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 6152만 ~ 1억 8755만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 1억 4070만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.13㎡ (5.2평)
- 건물면적
- 59.96㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1407만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7143만
- 담당계
- 13계 · 744-2468
- 도로명주소
- 침산로
건물 · 대지권
- 건물
- 건영하이츠 · 59.96㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 침산동 296-1 · 17.13㎡ (5.2평)
- 호
- 20층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 '침산네거리' 북서측 인근에 위치하는 '건영하이츠 제102동 제12층 제1201호' 단위세대로서 주위일대는 아파트단지, 노선 상가, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주거환경은 보통임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상20층건 중 (제102동) 제12층 제1201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 와장석 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감 창호 ; 샷시창호더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, '아파트 및 근린생활시설'부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 단지 서측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(1985-12-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-09-20)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장조사시 거주인 및 이해관계인 부재 등으로 내부 구조 및 마감상태 등을 확인하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 평면도, 마감상태 등을 참고하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-10 | sd | 2025.09.10 도달 |
| 25-09-10 | sd | 2025.09.15 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 침산동 296-1 건영하이츠 102동 12층1201호 · 집합건물
현황조사
부동산 대구광역시 북구 침산동 296-1 102동 12층1201호 · 철근콘크리트조 59.961㎡
부동산표시목록
가압류권자 서OOOOOO
가압류권자 하OOOO OOOO
교부권자 대OOOO OO
근저당권자 주OOO OOO(OOOO OOOO OOOOO)
근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
배당요구권자 하OOOO OOOO
채권자 주OOO OOO
채무자겸소유자 안OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-24 · 대구광역시 북구 침산동 296-1 건영하이츠 102동 12층1201호 · 철근콘크리트조 59.961㎡
26-08-24 · 대구광역시 북구 침산동 296-1 건영하이츠 102동 12층1201호 · 철근콘크리트조 59.961㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOO
- 채무자
- 안OO
- 소유자
- 안OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 4억 7529만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 274m침산중학교중학교
- 465m칠성초등학교초등학교
- 529m침산초등학교초등학교
- 613m달산초등학교초등학교
- 742m대구일중학교중학교
- 765m대구대산초등학교초등학교
- 1035m칠성고등학교고등학교
- 1151m옥산초등학교초등학교
- 1230mBangali muslim
- 1273m경명여자중학교중학교
- 1397m달성초등학교초등학교
- 1470m대구산격초등학교초등학교
버스
- 88m명성푸르지오건너2
- 95m명성푸르지오앞2
- 127m명성푸르지오앞101-1[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일)], 101-1[덕곡방면], 101-1[파계사방면(휴일)], 101-1[파계사방면], 349, 707, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
- 134m명성푸르지오건너101[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일)], 101[덕곡방면], 101[파계사방면(휴일)], 101[파계사방면], 349, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
- 190m침산3동행정복지센터101-1[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일)], 101-1[덕곡방면], 101-1[파계사방면(휴일)], 101-1[파계사방면], 2, 349, 707, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 6152만 ~ 1억 8755만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 대구광역시 북구 침산동 296-1 건영하이츠 102동 12층1201호
- 감정가
- 2억 100만
- 최저가
- 1억 4070만 (70%)
- 건물면적
- 59.96㎡ (18.1평)
- 대지권면적
- 17.13㎡ (5.2평)
- 기일
- 26-08-24
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 대구 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 4070만 × 115~133% = 1억 6152만 ~ 1억 8755만대구 아파트 · 유찰 1회 낙찰 6,783건 — 중간값 124.9%, 사분위 114.8~133.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 4억 7529만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 19-09-20 · 주식회사우리은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-07-26 | 소유권보존 | 주식회사건영 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-08-07 | 소유권이전 | 호○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-09-20 | 소유권이전 | 안○○ | 2억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 20-07-27 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 24-07-01 | 가압류 | 서민금융진흥원 | 780만 | 소멸 |
| 갑5 | 24-07-24 | 가압류 | 하나캐피탈 주식회사 | 2349만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-09-08 | 임의경매개시결정 | 주식회사 바른사 | — | 소멸 |
| 을1 | 02-08-07 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 19-09-20 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 19-09-20 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 8800만 | 말소기준 |
| 을4 | 20-07-27 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 4400만 | 소멸 |
| 을5 | 22-03-22 | 근저당권설정 | 주식회사바른사대부 | 1억 200만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4070만
- 매각비용
- 211만
- 배당 가능액
- 1억 3858만
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
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