2025타경9267-2 화인탑팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-09-23 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 7375만 (49%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

106.46㎡ (32.2평)

건물면적

290.31㎡ (87.8평)

제시외면적

없음

보증금

6737만 (최저가의 10%)

청구금액

32억 207만

담당계

13계 · 744-2468

도로명주소

옥산로

건물 · 대지권

건물

화인탑팰리스 · 290.31㎡ (87.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

칠성동2가 90 · 106.46㎡ (32.2평)

호

10층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

르OOOOO OOOO

소유자

르OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "대구광역시북구청" 남동측 인근에 위치하는 칠성동2가 소재 "화인탑팰리스" 제6층 제501호, 제502호, 제503호, 제504호, 제505호 단위상가로서, 부근 일대는 아파트단지, 상업 및 업무시설 및 각종 관공서 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대구도시철도3호선 '북구청역'이 소재하며, 간선도로와의 위치 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건 중 제6층 제501호, 제502호, 제503호, 제504호, 제505호 단위상가로서, <사용승인일자 : 2017.08.02> - 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등. - 내벽 : 몰탈 및 페인팅, 타일 붙임 및 인테리어 마감 등. - 바닥 : 타일 붙임 등. - 창호 : 시스템창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1~3) 3개호, 기호(4,5) 2개호가 각각 하나의 '근린생활시설'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 옥외 주차타워 및 호별로 개별냉난방설비(천장형) 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, '상업용 건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복7차선 및 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 시가지 조성사업지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 칠성동2가 90 화인탑팰리스 6층501호 · 집합건물
• 목록 2 · 대구광역시 북구 칠성동2가 90 화인탑팰리스 6층502호 · 집합건물
• 목록 3 · 대구광역시 북구 칠성동2가 90 화인탑팰리스 6층503호 · 집합건물
• 목록 4 · 대구광역시 북구 칠성동2가 90 화인탑팰리스 6층504호 · 집합건물
• 목록 5 · 대구광역시 북구 칠성동2가 90 화인탑팰리스 6층505호 · 집합건물

현황조사

대구광역시 북구 칠성동2가 90 6층501호 · 제1종근린생활시설(의원) 188.37㎡

대구광역시 북구 칠성동2가 90 6층502호 · 제1종근린생활시설(의원) 150.93㎡

대구광역시 북구 칠성동2가 90 6층503호 · 제1종근린생활시설(의원) 203.58㎡

대구광역시 북구 칠성동2가 90 6층504호 · 제1종근린생활시설(의원) 116.80㎡

대구광역시 북구 칠성동2가 90 6층505호 · 제1종근린생활시설(의원) 173.51㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

창OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

창OOOO

임차인

임OO

임차인

황OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

르OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-23 · 대구광역시 북구 칠성동2가 90 화인탑팰리스 6층504호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 10층 제1.2종근린생활시설 업무시설(오피스텔-25호) 지1층 기계실 312.56㎡ 1층 제1종근린생활시설(소매점) 365.31㎡ 1층 공용부분(복도.화장실.로비.계단) 320.71㎡ 1층 제2종근린생활시설(휴게음식점) 310.39㎡ 2층 제1종근린생활시설(소매점) 25325㎡ 2층 제2종근린생활시설(휴게음식점) 192.91㎡ 3층 제2종근린생활시설(일반음식점) 789.69㎡ 3층 공용부분(복도.화장실.홀.계단) 274.24㎡ 4층 제1종근린생활시설(의원) 796.83㎡ 4층 공용부분(복도.화장실.홀.계단.엘리베이터) 267.1㎡ 5층 제1종근린생활시설(의원) 833.19㎡ 5층 공용부분(복도.화장실.홀.계단.엘리베이터) 267.1㎡ 6층 제1종근린생활시설(의원) 833.19㎡ 6층 공용부분(복도.화장실.홀.계단.엘리베이터) 267.1㎡ 7층 제1종근린생활시설(의원) 833.19㎡ 7층 공용부분(복도.화장실.홀.계단.엘리베이터) 267.1㎡ 8층 업무시설(오피스텔-9호) 662.0957㎡ 8층 공용부분(복도.화장실.홀.계단.엘리베이터) 279.9743㎡ 9층 업무시설(오피스텔-9호) 654.9057㎡ 9층 공용부분(복도.화장실.홀.계단.엘리베이터) 249.0643㎡ 10층 업무시설(오피스텔-7호) 491.5207㎡ 10층 공용부분(복도.화장실.홀.계단.엘리베이터) 278.0243㎡ 부속 일반철골구조 (철근)콘크리트 지붕 자동차관련시설(주자장-주차타워) 49.95㎡ 제1종근린생활시설(의원) 116.80㎡
• 26-09-23 · 대구광역시 북구 칠성동2가 90 화인탑팰리스 6층505호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 10층 제1.2종근린생활시설 업무시설(오피스텔-25호) 지1층 기계실 312.56㎡ 1층 제1종근린생활시설(소매점) 365.31㎡ 1층 공용부분(복도.화장실.로비.계단) 320.71㎡ 1층 제2종근린생활시설(휴게음식점) 310.39㎡ 2층 제1종근린생활시설(소매점) 25325㎡ 2층 제2종근린생활시설(휴게음식점) 192.91㎡ 3층 제2종근린생활시설(일반음식점) 789.69㎡ 3층 공용부분(복도.화장실.홀.계단) 274.24㎡ 4층 제1종근린생활시설(의원) 796.83㎡ 4층 공용부분(복도.화장실.홀.계단.엘리베이터) 267.1㎡ 5층 제1종근린생활시설(의원) 833.19㎡ 5층 공용부분(복도.화장실.홀.계단.엘리베이터) 267.1㎡ 6층 제1종근린생활시설(의원) 833.19㎡ 6층 공용부분(복도.화장실.홀.계단.엘리베이터) 267.1㎡ 7층 제1종근린생활시설(의원) 833.19㎡ 7층 공용부분(복도.화장실.홀.계단.엘리베이터) 267.1㎡ 8층 업무시설(오피스텔-9호) 662.0957㎡ 8층 공용부분(복도.화장실.홀.계단.엘리베이터) 279.9743㎡ 9층 업무시설(오피스텔-9호) 654.9057㎡ 9층 공용부분(복도.화장실.홀.계단.엘리베이터) 249.0643㎡ 10층 업무시설(오피스텔-7호) 491.5207㎡ 10층 공용부분(복도.화장실.홀.계단.엘리베이터) 278.0243㎡ 부속 일반철골구조 (철근)콘크리트 지붕 자동차관련시설(주자장-주차타워) 49.95㎡ 제1종근린생활시설(의원) 173.51㎡
• 26-09-23 · 대구광역시 북구 칠성동2가 90 화인탑팰리스 6층504호 · 제1종근린생활시설(의원) 116.80㎡
• 26-09-23 · 대구광역시 북구 칠성동2가 90 화인탑팰리스 6층505호 · 제1종근린생활시설(의원) 173.51㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 224m · 대구일중학교 · 중학교
• 388m · 달산초등학교 · 초등학교
• 605m · 침산중학교 · 중학교
• 613m · 칠성고등학교 · 고등학교
• 622m · 달성초등학교 · 초등학교
• 739m · 침산초등학교 · 초등학교
• 745m · 칠성초등학교 · 초등학교
• 957m · 경일중학교 · 중학교
• 1141m · 수창초등학교 · 초등학교
• 1202m · 옥산초등학교 · 초등학교
• 1257m · 경명여자중학교 · 중학교
• 1419m · 종로초등학교 · 초등학교

버스

• 178m · 북구청앞 · 2, 232-1, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 208m · 대구은행제2본점앞 · 232-1, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 211m · 북구청건너 · 2, 232, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 231m · 대구도시개발공사앞 · 2, 232, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 286m · 대구은행제2본점앞 · 2, 730

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-10, 주식회사경남은행)

→ 최선순위설정일자(2021.08.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-08-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-10 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 7375만

매각비용

1010만

배당 가능액

6억 6364만

소유자 잔여

6억 6364만

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