대구지법 2025타경9365-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-12-04 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 901만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

470.83㎡ (142.4평)

토지면적

234.40㎡ (70.9평)

제시외면적

78.10

보증금

7090만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3787만

담당계

9계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

470.83㎡ (142.4평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

상동 384-7

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

서OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO OOOOO)

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 상동 소재 <상동행정복지센터> 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 간선도로, 시내버스승강장, 도시철도3호선 "수성못역”이 인근에 위치하는 등 대중 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 토지로서, 인접지대와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 폭 약 10미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」 상 가축사육제한구역, 「교육환경 보호에 관한 법률」 상 상대보호구역(덕화중학교), 「대구광역시문화재보호조례」 상 역사문화환경보존지역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 소유자 토지 등기사항전부증명서상 소유자는 "정경숙"임. 나. 임대관계 건물감정평가요항표 "임대관계" 란 참조 다. 기 타 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층건으로서, 외벽 : 화강석붙임, 시멘트몰탈위 스톤코트 마감 내벽·천장 : 석고보드위 벽지도배, 본타일, 일부 내장타일 등의 마감 바닥 : 데코타일, 일부 바닥타일 등의 마감이며, 계단실은 화강석깔기 등의 마감 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 복층유리 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가) : 제1종근린생활시설 및 단독주택으로서, 1층 : 제1종근린생활시설(소매점), 화장실, 계단실 등 2층 : 단독주택(다가구주택 3가구), 계단실 등 3층 : 단독주택(다가구주택 3가구), 계단실 등 4층 : 단독주택(다가구주택 2가구), 계단실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스 온수보일러에 의한 난방설비 화재경보시설 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", “사진용지”와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물[기호㉠~㉢]이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가 하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 소유자 건물 등기사항전부증명서상 소유자는 "정경숙"임. 나. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임. 다. 기 타 본건 건물은 현장조사시 일부는 이해관계인 부재 및 잠금장치로 인해 내부 이용상황 등은 일반건축물대장상 현황도면 및 인근 유사형 건물의 표준적이고 통상적인 마감상태 등을 참작하고 외부관찰 및 현지 조사된 내용 등을 기초로 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 수성구 상동 384-7 · 토지
• 목록 2 · 대구광역시 수성구 상동 384-7 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

별지 사진과 같은 4

대구광역시 수성구 상동 384-7 · 234.4㎡

대구광역시 수성구 상동 384-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 제1종근린생활시설(소매점) 61.57㎡ 2층 단독주택(다가구주택 3가구) 107.99㎡ 3층 단독주택(다가구주택 3가구) 107.99㎡ 4층 단독주택(다가구주택 2가구) 115.18㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOOOO

교부권자

대OOOOOOO

근저당권자

반OOOOOOO

기타

정OO

임차권자

한OOOOOOO(OOO OOO)

임차인

김OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

차OO

임차인

하OO

채권자

서OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO OOOOO)

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 대구광역시 수성구 상동 384-7 · 대 234.4㎡
• 26-10-14 · 대구광역시 수성구 상동 384-7 · 대 234.4㎡
• 26-10-14 · 대구광역시 수성구 상동 384-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 제1종근린생활시설(소매점) 61.57㎡ 2층 단독주택(다가구주택 3가구) 107.99㎡ 3층 단독주택(다가구주택 3가구) 107.99㎡ 4층 단독주택(다가구주택 2가구) 115.18㎡
• 26-10-14 · 대구광역시 수성구 상동 384-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 제1종근린생활시설(소매점) 61.57㎡ 2층 단독주택(다가구주택 3가구) 107.99㎡ 3층 단독주택(다가구주택 3가구) 107.99㎡ 4층 단독주택(다가구주택 2가구) 115.18㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 193m · 덕화중학교 · 중학교
• 589m · 수성초등학교 · 초등학교
• 885m · 들안길초등학교 · 초등학교
• 885m · 삼육초등학교 · 초등학교
• 915m · 수성중학교 · 중학교
• 994m · 대구파동초등학교 · 초등학교
• 1122m · 두산초등학교 · 초등학교
• 1129m · 대구효명초등학교
• 1354m · 황금초등학교 · 초등학교
• 1381m · 황금중학교 · 중학교
• 1417m · 협성중고등학교
• 1431m · 대구남양학교

버스

• 175m · 상동우체국앞 · 0, 304, 401, 401[능성동맞춤노선(평일,오전)], 401[능성동맞춤노선(평일,오후)], 405, 413, 급행2
• 196m · 수성동일하이빌정문 · 0, 304, 401, 401[능성동맞춤노선(평일,오전)], 401[능성동맞춤노선(평일,오후)], 405, 413, 급행2, 수성6
• 293m · 상동천주교회앞 · 0, 304, 401, 401[능성동맞춤노선(평일,오전)], 401[능성동맞춤노선(평일,오후)], 405, 413, 수성6
• 304m · 덕화중학교앞 · 403, 410, 564
• 307m · 청백다례원 · 564

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-11-05, 반고개새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-11-05 · 반고개새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7억 901만

매각비용

1063만

배당 가능액

6억 9837만

소유자 잔여

5억 6337만

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