경매· 아파트
대구지법 2025타경9429-1 힐스테이트데시앙도남3단지
대구광역시 북구 국우동 1234 힐스테이트데시앙도남3단지 303동 13층1303호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가3억 100만1.2천만/평· 감정가 4억 3000만 (70%)
담당계3계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 100만감정가 대비 70%
- 감정가
- 4억 3000만
- 최저 평당가
- 1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 3억 100만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 3억 100만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 52.61㎡ (15.9평)
- 건물면적
- 84.96㎡ (25.7평)
- 토지면적
- 52.61㎡ (15.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3010만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 9752만
- 담당계
- 3계 · 744-2468
- 도로명주소
- 도남중앙로7길
건물 · 대지권
- 건물
- 힐스테이트데시앙도남3단지 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 국우동 1234 · 52.61㎡ (15.9평)
- 호
- 20층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 국우동 소재 "대구국우초등학교" 남서측에 위치하는 "힐스테이트 데시앙도남3단지 303동 13층 1303호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 남측으로 호국로가 통과하고 있으며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층(303동) 건물중 제13층 제1303호 단위세대로서 (사용승인일 : 2021.11.02) - 외 벽 : 외장석, 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
"공동주택(아파트)"으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
자체지면 평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서, "공동주택(아파트)" 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 단지 북측으로 왕복 5차선 포장도로에 접하며, 동측 및 남측으로 공원용지(완충녹지)를 사이에 두고 광대로의 도남중앙로 등이 통과하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~25m) (저촉) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공 주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사 문화환경보존지역(문화재:국우동탱자나무)<대구광역시문화재보호조례>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-02 | sd | 2025.10.02 도달 |
| 25-10-02 | sd | 2025.10.14 도달 |
| 25-10-02 | sd | 2025.10.14 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 국우동 1234 힐스테이트데시앙도남3단지 303동 13층1303호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 대구광역시 북구 국우동 1234 303동 13층1303호 · 철근콘크리트구조 84.9628㎡
부동산표시목록
가압류권자 우OOOOOO OOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 흥OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOO OO
근저당권자 북OOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOO
소유자 김OO
채권자 북OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-04 · 대구광역시 북구 국우동 1234 힐스테이트데시앙도남3단지 303동 13층1303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 126.7899㎡ 2층 643.6737㎡ 3층 643.6737㎡ 4층 643.6737㎡ 5층 643.6737㎡ 6층 643.6737㎡ 7층 643.6737㎡ 8층 643.6737㎡ 9층 643.6737㎡ 10층 643.6737㎡ 11층 643.6737㎡ 12층 643.6737㎡ 13층 643.6737㎡ 14층 643.6737㎡ 15층 643.6737㎡ 16층 643.6737㎡ 17층 643.6737㎡ 18층 552.6778㎡ 19층 552.6778㎡ 20층 429.1158㎡ 철근콘크리트구조 84.9628㎡
당사자
- 채권자
- 북OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 16건 · 채권총액 4억 4904만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 459m대구국제고등학교고등학교
- 542m도남초등학교초등학교
- 600m대구국우초등학교초등학교
- 1198m학정초등학교초등학교
- 1232m학남중학교중학교
- 1290m학남고등학교고등학교
버스
- 145m도남힐스테이트1단지건너706, 칠곡5, 칠곡5[도남-팔거역-도남]
- 148m도남힐스테이트1단지앞706, 칠곡5, 칠곡5[도남-팔거역-도남]
- 193m도남힐스테이트4단지건너706, 북구1, 칠곡1, 칠곡1-1
- 199m도남힐스테이트2단지앞706, 칠곡5, 칠곡5[도남-팔거역-도남]
- 207m도남힐스테이트3단지앞706, 급행2, 북구1, 칠곡1, 칠곡1-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 대구광역시 북구 국우동 1234 힐스테이트데시앙도남3단지 303동 13층1303호
- 감정가
- 4억 3000만
- 최저가
- 3억 100만 (70%)
- 건물면적
- 84.96㎡ (25.7평)
- 대지권면적
- 52.61㎡ (15.9평)
- 기일
- 26-06-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 4억 4904만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-02-07 · 북포항새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑4 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 21-12-29 | 소유권보존 | 지분 100분의 45 현대건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-02-07 | 1번현대건설주식회 사지분100분의45 중 일부(200분의45), 1번주식회사태영건 설지분100분의55 중 일부(200분의55)이 전 | 지분 2분의 1 김병기 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-02-07 | 1번현대건설주식회 사지분전부, 1번주식회사태영건 설지분전부이전 | 지분 2분의 1 김현정 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 24-03-06 | 3번김현정지분가압 류 | 신○○ | 2000만 | 말소 |
| 갑6 | 24-04-26 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 24-05-22 | 3번김현정지분가압 류 | 우리금융캐피탈주식회사 | 4403만 | 소멸 |
| 갑8 | 24-10-15 | 3번김현정지분가압 류 | 신○○ | 8000만 | 말소 |
| 갑9 | 25-03-10 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 25-09-30 | 임의경매개시결정 | 북포항새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑11 | 25-10-28 | 3번김현정지분가압 류 | 주식회사베리타스자산대부 | 1046만 | 소멸 |
| 갑12 | 25-11-11 | 3번김현정지분가압 류 | 흥국생명보험주식회사 | 1531만 | 소멸 |
| 갑13 | 25-11-21 | 3번김현정지분가압 류 | 주식회사제니스자산관리대부 | 5913만 | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 22-02-07 | 근저당권설정 | 북포항새마을금고 | 3억 2010만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 100만
- 매각비용
- 451만
- 배당 가능액
- 2억 9648만
- 소유자 잔여
- 1억 6753만
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
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