대구지법 2025타경9452-1 앞산보성

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 5차 매각기일 · 최저가 3793만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.45㎡ (16.5평)

건물면적

76.44㎡ (23.1평)

제시외면적

없음

보증금

379만 (최저가의 10%)

청구금액

9890만

담당계

2계 · 744-2468

도로명주소

삼정2길

건물 · 대지권

건물

앞산보성 · 76.44㎡ (23.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

봉덕동 1329 · 54.45㎡ (16.5평)

호

5층

당사자

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 '경북여자상업고등학교' 서측 인근에 위치하는 '앞 산보성 9동 4층 508호(전용면적: 76.44㎡, 계단식)' 단위세대로서, 부근은 주택, 아파트 단지, 학교, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통 사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층건(9동, 사용승인일자: 84.06.25) 중 4층 508호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 북서측 하향경사지대 내 계단식으로 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로, 북측으로 폭 약 12M, 동측으로 폭 약 8M 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-10)(앞산보성 재건축구역), 소 로1류(폭 10m~12m)(2024-12-10)(지적재조사사업 완료지구 도시계획선 정비 및 지형도면 작성)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-11-10)(앞산보성 지형도면 고시)(저촉), 중로3류 (폭 12m~15m)(2023-11-10)(앞산보성 지형도면고시중로 3-678)(저촉), 가축사육제한구역 (녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03- 30)(협성 경복중학교,협성 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024- 09-04)(경북여자상업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경일여자중· 고등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2024-09-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2023-11-10)<도시 및 주거환경정비 법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건물구조변 경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 남구 봉덕동 1329 앞산보성 9동 4층508호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

별지 사진과

대구광역시 남구 봉덕동 1329 9동 4층508호 · 철근콘크리트조 76.44㎡

부동산표시목록

상대방

김OO

신청인

김OO

신청인겸소유자

김OO

임차권자

박OO

임차인

박OO

임차인

서OOOOO OOOO(OOO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 대구광역시 남구 봉덕동 1329 앞산보성 9동 4층508호 · 철근콘크리트조 76.44㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 남구 봉덕동 1329 앞산보성 9동 4층508호 · 철근콘크리트조 76.44㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 208m · (구)경복중학교 · 중학교
• 257m · 협성중고등학교
• 283m · 경일여자중고등학교
• 286m · 경일여자중학교 · 중학교
• 469m · 대구봉덕초등학교 · 초등학교
• 542m · 대구효명초등학교
• 568m · 대구화교중학교 · 중학교
• 1353m · 수성초등학교 · 초등학교
• 1449m · 삼육초등학교 · 초등학교

버스

• 24m · 앞산보성타운앞 · 730
• 26m · 앞산보성타운건너 · 730
• 171m · 앞산태왕아너스건너 · 730
• 216m · 대덕맨션앞 · 730
• 241m · 앞산태왕아너스앞 · 730

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-10-02, 김영복)

→ 최선순위설정일자(2025.10.02 경매개시결정)와 일치하는 갑구 임의경매개시결정 (접수일 2025-10-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-10-02 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

3793만

매각비용

56만

배당 가능액

3736만

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