대구지법 2025타경9481-1 그린빌4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-11 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 25-12-23 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 8428만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.73㎡ (13.5평)

건물면적

59.83㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

842만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 29만

담당계

7계 · 744-2468

도로명주소

구암서로

건물 · 대지권

건물

그린빌4 · 59.83㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

구암동 788 · 44.73㎡ (13.5평)

호

15층

당사자

채권자

한OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 "그린빌4단지" 410동 13층 1303호 단위세대로서 본단지 주변은 대규모아파트단지, 학교, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있으 며 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교 통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 철골경사지붕 15층건(사용승인일자: 2001.12.17) 중 13층 1303호 단위세대로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 등 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 및 위생설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비, 소화전 설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 '아파트부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 약24미터내외, 서측으로 폭 약20미터 내외의 포장도로, 북측 및 동측 으로 보행자 전용도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m) (주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가 축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택 지개발촉진법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건은 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 집합건축물대장등본상 현황도면 및 인근주민 탐문 등을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용 상황을 상정하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 구암동 788 그린빌4 410동 13층1303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대구광역시 북구 구암동 788 410동 13층1303호 · 철근콘크리트조 59.83㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OO

배당요구권자

한OOOOOOO

임차권자

김OOO OOO OOOOOOOO

채권자

한OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 대구광역시 북구 구암동 788 그린빌4 410동 13층1303호 · 철근콘크리트조 59.83㎡
• 26-10-15 · 대구광역시 북구 구암동 788 그린빌4 410동 13층1303호 · 철근콘크리트조 59.83㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 98m · 강북 중학교 · 중학교
• 187m · 운암 고등학교 · 고등학교
• 240m · 동평 중학교 · 중학교
• 287m · 운암초등학교 · 초등학교
• 289m · 강북초등학교 · 초등학교
• 457m · 동평초등학교 · 초등학교
• 615m · 운암중학교 · 중학교
• 793m · 대구학남초등학교 · 초등학교
• 797m · 함지초등학교 · 초등학교
• 798m · 대구북부초등학교 · 초등학교
• 875m · 대구학남초등학교 · 초등학교
• 914m · 학남중학교 · 중학교

버스

• 113m · 강북중학교건너 · 726
• 134m · 강북중학교앞 · 726
• 166m · 그린빌4단지 · 726, 급행7
• 174m · 그린빌4단지앞 · 707, 칠곡1
• 215m · 운암초등학교건너 · 726, 급행2, 급행7, 칠곡1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-13, 한국주택금융공사(임차권자 김병조의 양수인))

→ 최선순위설정일자(2025.10.13 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 101,984,200원 (낙찰가 84,280,000원 기준 · 배당 83,015,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-13 · 한국주택금융공사(임차권자 김병조의 양수인)

배당

입찰가 (최저가)

8428만

매각비용

126만

배당 가능액

8301만

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