대구지법 2025타경9544-1 강북화성파크드림

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8550만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.38㎡ (13.1평)

건물면적

84.93㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1855만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8663만

담당계

11계 · 744-2468

도로명주소

칠곡중앙대로

건물 · 대지권

건물

강북화성파크드림 · 84.93㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

태전동 420-5 · 43.38㎡ (13.1평)

호

14층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 "태암초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부 근일대는 아파트단지, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 금융기관, 주유소, 운전면허 시험장, 근린생활시설, 단독주택, 빌라, 종교시설, 관공서, 학교, 하천 및 임야 등 으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층건중 제1층 제103호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2007.12.20) 외벽: 석재판재붙임, 치장벽돌, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(가) 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 남서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성되고 구거부지에 의 거 분리된 2필일단의 다각형의 토지로서, 일단의 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지가 도심간선도로인 '칠곡중앙대로'와 접하고 있으며, '태암남로', '학정로', '태전로', '구암로', '매천로' 등과의 연계가 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구 역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>이며, 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역( 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장상 도면 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표 시하였으며, 내부마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 공부상 도면, 외부에서 투시가능한 전경, 관리사무소 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동 유형 아파트의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 태전동 420-5 강북화성파크드림 105동 1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

대구광역시 북구 태전동 420-5 105동 1층103호 · 철근콘크리트조 84.9272㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO(OO OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

주OOOOOOO

임차인

조OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 대구광역시 북구 태전동 420-5 강북화성파크드림 105동 1층103호 · 철근콘크리트조 84.9272㎡
• 26-09-08 · 대구광역시 북구 태전동 420-5 강북화성파크드림 105동 1층103호 · 철근콘크리트조 84.9272㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 295m · 태암초등학교 · 초등학교
• 553m · 대구보건대학교 · 대학교
• 596m · 구암고등학교 · 고등학교
• 723m · 태전초등학교 · 초등학교
• 765m · 태현초등학교 · 초등학교
• 805m · 대구과학대학교 · 대학교
• 847m · 강북고등학교 · 고등학교
• 872m · 관천초등학교 · 초등학교
• 951m · 관천중학교 · 중학교
• 991m · 구암중학교 · 중학교
• 1094m · 구암초등학교 · 초등학교
• 1291m · 매천초등학교 · 초등학교

버스

• 158m · 태전삼거리1 · 3, 300, 527, 708, 719, 725, 726, 730, 급행3, 칠곡1-1
• 236m · 태전삼거리2 · 300, 527, 708, 719, 725, 726, 730, 급행3
• 249m · 구암교2 · 708, 719, 북구1, 칠곡1-1
• 255m · 태전두성타운앞 · 724, 북구8, 칠곡1-1, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 256m · 태전두성타운건너 · 2, 200, 250, 250-1, 724, 북구8, 칠곡1, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-01-18, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-01-18 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 8550만

매각비용

278만

배당 가능액

1억 8271만

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