대구지법 2025타경9582-1 배조명가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4280만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.33㎡ (11.9평)

건물면적

68.52㎡ (20.7평)

제시외면적

없음

보증금

1428만 (최저가의 10%)

청구금액

7965만

담당계

11계 · 744-2468

도로명주소

달구벌대로650길

건물 · 대지권

건물

배조명가 · 68.52㎡ (20.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신매동 200-1 · 39.33㎡ (11.9평)

호

5층

당사자

채권자

신OOOOO 외 1

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 ‘신매초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 『배조 명가 제2층 제202호 단위세대』로서 부근은 '달구벌대로' 후면의 아파트단지, 다세대, 다가 구 등의 주택, 주거지대내 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 북측 인근에 '달구벌대로'가 통과하며, 동측 인근에 '사월역(대구2호선)'이 소재하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브 경사슬래브지붕 5층 건물 중 제2층 제202호로서, - 사용승인일자 : 2016.01.27. - 외 벽 : 석재타일 및 스톤코트 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 창호 등 마감입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택 단위세대로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 화재경보기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 부지는 대체로 세로장방형의 토지로서 인근 필지와 등고이며, 다세대주택 및 근린 생활시설 건부지로 이용하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 부지는 남측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (신매초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 수성구 신매동 200-1 배조명가 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

별지 사진과

대구광역시 수성구 신매동 200-1 2층202호 · 철근콘크리트구조 68.5196㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

신OOOOO

임차권자

박OO

채권자

신OOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 대구광역시 수성구 신매동 200-1 배조명가 2층202호 · 철근콘크리트구조 68.5196㎡
• 26-11-05 · 대구광역시 수성구 신매동 200-1 배조명가 2층202호 · 철근콘크리트구조 68.5196㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 206m · 신매초등학교 · 초등학교
• 294m · 시지중학교 · 중학교
• 486m · 매호초등학교 · 초등학교
• 499m · 사월초등학교 · 초등학교
• 740m · 청림초등학교 · 초등학교
• 746m · 욱수초등학교 · 초등학교
• 861m · 시지고등학교 · 고등학교
• 872m · 대구농업마이스터고등학교 · 고등학교
• 901m · 매동초등학교 · 초등학교
• 1026m · 시지초등학교 · 초등학교
• 1128m · 매호중학교 · 중학교
• 1234m · 노변초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 시지보성아파트앞 · 100, 100-1, 309, 399, 509, 609, 649, 848[동호-망우당공원-동호(금강)], 848[동호-망우당공원-동호], 848[동호(금강)-망우당공원-동호(금강)], 848[동호(금강)-망우당공원-동호], 990, 991, 수성6
• 152m · 고산도서관 · 100, 100-1, 309, 399, 509, 609, 649, 848[동호-망우당공원-동호(금강)], 848[동호-망우당공원-동호], 848[동호(금강)-망우당공원-동호(금강)], 848[동호(금강)-망우당공원-동호], 990, 991, 수성6
• 226m · 신매초등학교건너 · 349, 609, 724, 848[동호-망우당공원-동호(금강)], 848[동호-망우당공원-동호], 848[동호(금강)-망우당공원-동호(금강)], 848[동호(금강)-망우당공원-동호], 수성2[시지-팔현-연호네거리(연호)], 수성2[시지-팔현-연호네거리(이천)], 수성2[시지-팔현-연호네거리], 수성6
• 239m · 신매시장 · 349, 609, 724, 848[동호-망우당공원-동호(금강)], 848[동호-망우당공원-동호], 848[동호(금강)-망우당공원-동호(금강)], 848[동호(금강)-망우당공원-동호], 수성2[시지-팔현-연호네거리(연호)], 수성2[시지-팔현-연호네거리(이천)], 수성2[시지-팔현-연호네거리], 수성6
• 242m · 신매초등학교앞 · 349, 609, 724, 848[동호-망우당공원-동호(금강)], 848[동호-망우당공원-동호], 848[동호(금강)-망우당공원-동호(금강)], 848[동호(금강)-망우당공원-동호], 수성2[시지-팔현-연호네거리(연호)], 수성2[시지-팔현-연호네거리(이천)], 수성2[시지-팔현-연호네거리], 수성6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-10-14, 신용보증기금)

→ 가압류(2024-10-14)가 현 소유자 취득일(2021-08-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,342,000원 (낙찰가 142,800,000원 기준 · 배당 140,658,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-10-14 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

1억 4280만

매각비용

214만

배당 가능액

1억 4065만

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