대구지법 2025타경9722-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-05 · 경매접수
2. 25-11-06 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9919만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

154.11㎡ (46.6평)

토지면적

120.10㎡ (36.3평)

제시외면적

22.60

보증금

1991만 (최저가의 10%)

청구금액

7032만

담당계

7계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

154.11㎡ (46.6평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

산격동 1240-24

호

2층

당사자

채권자

서OOOOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 "대구교육박물관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독(다가구)주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 등의 출입이 가능하고, 본건 북동측으로 동북로, 북서측으로 산격로가 통과하고 있으며 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

자체지면 평탄한 장방형의 토지로서, "단독주택" 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하며, 이를 통하여 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 연결됨.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘트 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서 (사용승인일: 1994.07.28) - 외 벽 : 외장타일, 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 주용도는 "단독주택(다가구주택)"으로서, 층별용도는 아래와 같음. 1 층 : 주택(2가구) 2 층 : 주택(1가구)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권ㆍ일괄경매 여부 등을 확인 하시기 바랍니다. ② 본건 건물 2층에 소재하는 건물에 부합된 (비)가림시설(기호 ⓐ, ⓑ)은 본 건물에 포함하여 평가하였습니다. ③ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일부세대의 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 외부목측, 일반건축물대장의 건축물 현황도, 탐문 등에 의한 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 산격동 1240-24 · 토지
• 목록 2 · 대구광역시 북구 산격동 1240-24 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

대구광역시 북구 산격동 1240-24 · 120.1㎡

대구광역시 북구 산격동 1240-24 · 시멘트 벽돌조 스라브지붕 2층 단독 주택(3가구) 1층 69.43㎡ 주택(2가구) 2층 62.08㎡ 주택(1가구)

부동산표시목록

임차권자

한OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOO

임차인

윤OO

임차인

정OO

임차인

정OO(OOO)

채권자

서OOOOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 대구광역시 북구 산격동 1240-24 · 대 120.1㎡
• 26-10-15 · 대구광역시 북구 산격동 1240-24 · 대 120.1㎡
• 26-10-15 · 대구광역시 북구 산격동 1240-24 · 시멘트 벽돌조 스라브지붕 2층 단독 주택(3가구) 1층 69.43㎡ 주택(2가구) 2층 62.08㎡ 주택(1가구)
• 26-10-15 · 대구광역시 북구 산격동 1240-24 · 시멘트 벽돌조 스라브지붕 2층 단독 주택(3가구) 1층 69.43㎡ 주택(2가구) 2층 62.08㎡ 주택(1가구)

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 439m · 대구산격초등학교 · 초등학교
• 473m · 산격중학교 · 중학교
• 591m · 북대구초등학교 · 초등학교
• 898m · 경북대학교 · 대학교
• 1074m · 성화여자고등학교 · 고등학교
• 1104m · 대구북중학교 · 중학교
• 1133m · 경진초등학교 · 초등학교
• 1138m · 성화여자고등학교 · 중학교
• 1177m · 성화중학교 · 중학교
• 1204m · 복현초등학교 · 초등학교
• 1252m · 기숙사
• 1290m · 대구문성초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 대원유치원앞 · 101-1[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일)], 101-1[덕곡방면], 101-1[파계사방면(휴일)], 101-1[파계사방면], 232-1, 304, 836
• 134m · 대원유치원건너 · 101[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일)], 101[덕곡방면], 101[파계사방면(휴일)], 101[파계사방면], 232, 304, 836
• 250m · 산격종합시장앞 · 101[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일)], 101[덕곡방면], 101[파계사방면(휴일)], 101[파계사방면], 232, 304, 503, 623, 706, 836, 북구1, 순환3
• 260m · 산격중학교건너 · 503, 623, 706, 북구1, 순환3
• 298m · 산격중학교앞 · 503, 623, 706, 북구1, 순환3-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-06, 서울보증보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 199,195,000원 기준 · 배당 67,600,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-06 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9919만

매각비용

298만

배당 가능액

1억 9620만

소유자 잔여

5860만

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