2025타경9737-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9893만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

248.09㎡ (75.0평)

토지면적

143.70㎡ (43.5평)

제시외면적

22.40

보증금

1989만 (최저가의 10%)

청구금액

6364만

담당계

13계 · 744-2468

도로명주소

용학로25안길

건물 · 대지권

건물

248.09㎡ (75.0평) · 시멘트벽돌조 · 다가구주택

대지권

지산동 1181-18

호

1층

당사자

채권자

김OO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 지산동에 소재하는 "지산중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 소형 차량 출입은 가능하며, 버스정류장 등이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가로장방형 토지로서, "주거용건부지" 로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 약3-4m 포장도로가 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(지산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 별첨 "건물감정요항표" 참조바람. (2)기타: 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1-가: 시멘트벽돌조 슬래브 위 함석경사지붕 지상3층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 1996.04.30.) 외벽: 외장타일, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1-가: 다가구주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

1-가: 급배수 및 위생설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨"지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재하며, 이는 토지에 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 본건은 건물등기사항전부증명서상 "전세권설정(전세금: 금80,000,000원, 범위: 주거용 건물1층 중 53.84㎡ 전세권자: 김*순)"이 등재되어 있음. (2)기타: 본건은 일반건축물대장상 "건축과-21914(2021.05.10)호에 따라 건축물 높이 9.9m →10.95m (+1.05m)증축 사용승인[2021-증축신고-33]" 기재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 수성구 지산동 1181-18 · 건물
• 목록 2 · 대구광역시 수성구 지산동 1181-18 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

별지 사진과 같은 3층 주택 건물이고 2

대구광역시 수성구 지산동 1181-18 · 시멘트벽돌조 스라브지붕 다가구주택(4가구) 1층 주택(1) 53.84㎡, 주택(1)29.82㎡ 2층 주택(1)77.16㎡ 3층 주택(1)64.87㎡

대구광역시 수성구 지산동 1181-18 · 143.7㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

임차인

박OO

임차인

이OO

전세권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 대구광역시 수성구 지산동 1181-18 · 시멘트벽돌조 스라브지붕 다가구주택(4가구) 1층 주택(1) 53.84㎡, 주택(1)29.82㎡ 2층 주택(1)77.16㎡ 3층 주택(1)64.87㎡
• 26-10-20 · 대구광역시 수성구 지산동 1181-18 · 시멘트벽돌조 스라브지붕 다가구주택(4가구) 1층 주택(1) 53.84㎡, 주택(1)29.82㎡ 2층 주택(1)77.16㎡ 3층 주택(1)64.87㎡
• 26-10-20 · 대구광역시 수성구 지산동 1181-18 · 대 143.7㎡
• 26-10-20 · 대구광역시 수성구 지산동 1181-18 · 대 143.7㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 247m · 지산중학교 · 중학교
• 310m · 수성고등학교 · 고등학교
• 462m · 지산초등학교 · 초등학교
• 609m · 용지초등학교 · 초등학교
• 945m · 두산초등학교 · 초등학교
• 1002m · 능인고등학교 · 고등학교
• 1075m · 능인중학교 · 중학교
• 1081m · 대구남양학교
• 1098m · 대구남양학교
• 1304m · 지봉초등학교 · 초등학교
• 1420m · 덕화중학교 · 중학교
• 1471m · 범일초등학교 · 초등학교

버스

• 111m · 수성고등학교앞 · 401, 401[능성동맞춤노선(평일,오전)], 401[능성동맞춤노선(평일,오후)], 수성1-1
• 133m · 수성고등학교건너 · 401, 401[능성동맞춤노선(평일,오전)], 401[능성동맞춤노선(평일,오후)], 수성1
• 178m · 불교한방병원앞2 · 401, 401[능성동맞춤노선(평일,오전)], 401[능성동맞춤노선(평일,오후)], 수성1
• 184m · 불교한방병원앞1 · 410-1
• 190m · 불교한방병원건너2 · 401, 401[능성동맞춤노선(평일,오전)], 401[능성동맞춤노선(평일,오후)], 수성1-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2020-11-20, 김영순)

→ 최선순위설정일자(2020.11.20 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2020-11-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 20-11-20 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 9893만

매각비용

298만

배당 가능액

1억 9594만

소유자 잔여

1억 8393만

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