경매· 아파트
대구지법 2025타경9811-1 화성그랜드파크
대구광역시 북구 구암동 785 화성그랜드파크 308동 1층101호
정지매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 5970만778만/평· 감정가 3억 7100만 (70%)
담당계1계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 5970만감정가 대비 70%
- 감정가
- 3억 7100만
- 최저 평당가
- 778만/평건물면적 기준 · 총액 2억 5970만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 2억 5970만 (70%) · 정지
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 60.84㎡ (18.4평)
- 건물면적
- 110.40㎡ (33.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2597만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 998만
- 담당계
- 1계 · 744-2468
- 도로명주소
- 구암로65길
건물 · 대지권
- 건물
- 화성그랜드파크 · 110.40㎡ (33.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 구암동 785 · 60.84㎡ (18.4평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 "강북초등학교" 남동측 인근에 위치한 '화성그랜드 파크 제308동 1층 101호 아파트 단위세대'로서, 부근 일대는 대단위 아파트단지, 다가구 주택, 학교, 근린생활시설 점포상가, 소공원 등으로 형성되어 있습니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 단지까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 15층건(제308동) 중 1층 101호로서, - 사용승인일: 2003.12.24 - 외 벽 : 외장 페인팅 등 - 내 부 : 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등. - 창 호 : 새시유리 창호 등 입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
화성 그랜드파크 제308동 1층 101호 아파트 단위세대로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 옥내소화설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
다각형의 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
출입구가 위치한 아파트단지 서측 및 북동측으로 폭 약 20미터(왕복4차선)의 포장도로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(공동주택용지),중로1류(폭 20m∼25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구 기타(택지개발사업 완료)<택지개발촉진법> 입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-22 | sd | 2025.12.23 도달 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.31 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 구암동 785 화성그랜드파크 308동 1층101호 · 집합건물
현황조사
부동산 대구광역시 북구 구암동 785 308동 1층101호 · 철근콘크리트조 110.4038㎡
부동산표시목록
가압류권자 김OO
가압류권자 신OO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 북OOOOO
근저당권자 한OOOOOOO
배당요구권자 김OO
압류권자 북OOOOO
채권자 신OO
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 남OO (OOOOOOO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-21 · 대구광역시 북구 구암동 785 화성그랜드파크 308동 1층101호 · 철근콘크리트조 110.4038㎡
26-08-21 · 대구광역시 북구 구암동 785 화성그랜드파크 308동 1층101호 · 철근콘크리트조 110.4038㎡
당사자
- 채권자
- 신OO 외 1
- 채무자
- 남OO (OOOOOOO)
- 소유자
- 남OO (OOOOOOO)
등기부등본 · 공적 장부
권리 20건 · 채권총액 11억 9079만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 121m강북초등학교초등학교
- 257m강북 중학교중학교
- 357m운암 고등학교고등학교
- 483m동평 중학교중학교
- 503m운암초등학교초등학교
- 621m동평초등학교초등학교
- 629m대구학남초등학교초등학교
- 677m학남중학교중학교
- 699m대구학남초등학교초등학교
- 721m학남고등학교고등학교
- 824m운암중학교중학교
- 961m학정초등학교초등학교
버스
- 149m그린빌4단지건너707, 칠곡1-1
- 174m강북중학교건너726
- 174m강북중학교앞726
- 226m화성그랜드앞707, 칠곡1
- 228m그린빌4단지앞707, 칠곡1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 대구광역시 북구 구암동 785 화성그랜드파크 308동 1층101호
- 감정가
- 3억 7100만
- 최저가
- 2억 5970만 (70%)
- 건물면적
- 110.40㎡ (33.4평)
- 대지권면적
- 60.84㎡ (18.4평)
- 기일
- 26-08-21
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 11억 9079만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 17-11-17 · 삼성생명보험주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 04-01-12 | 소유권보존 | 주식회사화성기술투자 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-03-02 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 04-03-09 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 15-01-15 | 소유권이전 | 최○○ | 3억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 17-11-17 | 소유권이전 | 남○○ | 4억 1700만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 24-07-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑4-1 | 24-12-19 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 25-03-06 | 가압류 | 신○○ | 1억 1078만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-03-31 | 가압류 | 김○○ | 1281만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-12-17 | 강제경매개시결정(6 번가압류의 본압류로의 이행) | 신○○ | — | 소멸 |
| 갑9 | 26-01-20 | 임의경매개시결정 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
| 을1 | 04-03-09 | 근저당권설정 | 주식회사제일은행 | — | 말소 |
| 을2 | 05-09-15 | 근저당권설정 | 주식회사제일은행 | — | 말소 |
| 을3 | 08-04-25 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 08-04-25 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 15-01-15 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 2억 7240만 | 말소 |
| 을6 | 17-11-17 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 3억 2520만 | 말소기준 |
| 을7 | 17-11-22 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6-1 | 24-08-02 | 6번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 5970만
- 매각비용
- 389만
- 배당 가능액
- 2억 5580만
- 소유자 잔여
- 1억 3221만
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
- 145건 모두 보기