경매· 아파트
대구지법 2025타경9813-1 화성리버파크1단지
대구광역시 북구 서변동 1775 화성리버파크1단지 101동 14층1403호
진행매각기일 D-11유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 6730만651만/평· 감정가 2억 3900만 (70%)
담당계3계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 6730만감정가 대비 70%
- 감정가
- 2억 3900만
- 최저 평당가
- 651만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6730만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-11최저가 1억 6730만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 49.38㎡ (14.9평)
- 건물면적
- 84.93㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1673만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5869만
- 담당계
- 3계 · 744-2468
- 도로명주소
- 서변로
건물 · 대지권
- 건물
- 화성리버파크1단지 · 84.93㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 서변동 1775 · 49.38㎡ (14.9평)
- 호
- 14층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-11) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 <서변초등학교> 북동측 인근에 위치하는 <화성리버파크 1단지> 제101동 제14층 제1403호 단위세대로서,부근일대는 일반주택, 대단위 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역이며, 학교, 금융기관, 관공서 등 생활편익시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경은 보통임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 단지까지 제반 차량출입 용이하며, 간선도로, 시내버스승강장이 인근에 위치하는 등 대중 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트벽식조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상14층건 공동주택 제101동 제14층 제1403호(남향, 계단식) 단위세대로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트칠 마감 내벽·천장 : 석고보드위 벽지도배, 일부 내장타일 등의 마감 바닥 : 장판지깔기, 일부 바닥타일 등의 마감 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 복층유리 창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스 온수보일러에 의한 난방구조이며, 승강기설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지설비 및 경보시설 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서, 인접지대와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 공동주택(아파트) 및 부대복리시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 단지 서측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터 정도의 아스팔트 포장도로와 북측으로 폭 약 6미터 정도의 보행자전용도로와 각각 접하며, 단지내 및 주변 가로망 상태는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택 용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」상 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 「교육환경 보호에 관한 법률」상 상대보호구역(2013-04-29)(청보리유치원), 상대보호구역(동서변유치원), 상대보호 구역(서변초등학교 상대보호구역), 「군사기지 및 군사시설 보호법」상 비행안전제2구역(전술), 택지개발촉진법」상 택지개발지구(택지개발사업완료)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 소유자 집합건물 등기사항전부증명서상 소유자는 "권태연"임. 나. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대차 관계는 미상임. 다. 기 타 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-26 | sd | 2025.12.01 도달 |
| 25-11-26 | sd | 2025.11.27 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 서변동 1775 화성리버파크1단지 101동 14층1403호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 대구광역시 북구 서변동 1775 101동 14층1403호 · 철근콘크리트벽식조 84.9318㎡
부동산표시목록
가압류권자 소OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OO
근저당권자 주OOO OOOO
채권자 송OO
채무자겸소유자 권OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-10 · 대구광역시 북구 서변동 1775 화성리버파크1단지 101동 14층1403호 · 철근콘크리트벽식조 84.9318㎡
26-11-10 · 대구광역시 북구 서변동 1775 화성리버파크1단지 101동 14층1403호 · 철근콘크리트벽식조 84.9318㎡
당사자
- 채권자
- 송OO
- 채무자
- 권OO
- 소유자
- 권OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 39건 · 채권총액 2억 1753만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 228m대구서변초등학교초등학교
- 503m대구성북초등학교초등학교
- 528m대구성북초등학교초등학교
- 806m대구동변 초중학교중학교
버스
- 98m무태조야동행정복지센터앞1503, 707, 북구2
- 118m동서리치모아건너503, 707, 북구2
- 121m동서리치모아앞503, 707, 북구2
- 137m무태조야동행정복지센터건너1503, 706, 707, 북구2
- 218m무태조야동행정복지센터앞2706, 급행2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 대구광역시 북구 서변동 1775 화성리버파크1단지 101동 14층1403호
- 감정가
- 2억 3900만
- 최저가
- 1억 6730만 (70%)
- 건물면적
- 84.93㎡ (25.7평)
- 대지권면적
- 49.38㎡ (14.9평)
- 기일
- 26-11-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 2억 1753만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 15-12-30 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 03-07-23 | 소유권보존 | 군인공제회 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-09-19 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 04-06-16 | 소유권이전 | 권○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 08-05-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 08-08-20 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 09-03-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 09-07-21 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑8 | 10-12-31 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 11-08-01 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 12-11-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 13-11-27 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑3-1 | 14-11-21 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 17-02-27 | 가압류 | 문○○ | 2000만 | 말소 |
| 갑13 | 17-04-19 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑14 | 17-05-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 17-05-19 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 17-06-28 | 강제경매개시결정(1 2번가압류의 본압류로의 이행) | 문○○ | — | 말소 |
| 갑17 | 17-11-20 | 12번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 17-11-21 | 16번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 18-11-22 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 19-08-07 | 임의경매개시결정 | 신용보증기금 | — | 말소 |
| 갑21 | 19-10-24 | 20번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 25-05-28 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 1173만 | 소멸 |
| 갑23 | 25-11-21 | 강제경매개시결정 | 송○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 03-09-19 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 04-06-18 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 04-06-18 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | — | 말소 |
| 을4 | 04-06-19 | 근저당권설정 | 김○○ | — | 말소 |
| 을5 | 14-11-21 | 근저당권설정 | 교보생명보험주식회사 | 1억 1040만 | 말소 |
| 을6 | 14-11-21 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 15-12-30 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 2000만 | 말소기준 |
| 을8 | 15-12-31 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 17-09-06 | 4번근저당권부채권 압류 | — | 말소 | |
| 을4-2 | 18-01-04 | 4번근저당권부채권 압류 | — | 말소 | |
| 을9 | 20-02-03 | 4-1번압류등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을10 | 20-02-21 | 4-2번압류등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을11 | 20-03-04 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 20-04-02 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 8580만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6730만
- 매각비용
- 250만
- 배당 가능액
- 1억 6479만
- 소유자 잔여
- 6725만
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
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