대구지법 2025타경9918-1 엠에이치엘퍼스트오페라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 3528만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.68㎡ (1.7평)

건물면적

30.99㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

352만 (최저가의 10%)

청구금액

9572만

담당계

2계 · 744-2468

도로명주소

침산로21길

건물 · 대지권

건물

엠에이치엘퍼스트오페라 · 30.99㎡ (9.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

칠성동2가 1-2 · 5.68㎡ (1.7평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "달산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "엠에이치엘퍼스트오페라" 제10층 제1019호 오피스텔로서, 부근 일대는 아파트단지, 학교 및 관공서, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대구도시철도 3호선 북구청역이 위치하는 등 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 제10층 제1019호 단위오피스텔로서, <사용승인일자 : 2015.10.16> - 외벽 : 화강석 및 복합판넬, 몰탈위페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등. - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 등고평탄한 2필일단의 정방형 토지로서, '오피스텔 및 상업용 건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복6~7차선 및 서측으로 왕복3차선의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(2025-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 엠에이치엘퍼스트오페라 10층1019호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 10층1019호 · 철근콘크리트구조 30.99㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

임차권자

박OO

임차인

시OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 엠에이치엘퍼스트오페라 10층1019호 · 철근콘크리트구조 30.99㎡
• 26-10-06 · 대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 엠에이치엘퍼스트오페라 10층1019호 · 철근콘크리트구조 30.99㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 134m · 대구일중학교 · 중학교
• 209m · 달산초등학교 · 초등학교
• 412m · 침산중학교 · 중학교
• 545m · 침산초등학교 · 초등학교
• 672m · 칠성초등학교 · 초등학교
• 730m · 칠성고등학교 · 고등학교
• 756m · 달성초등학교 · 초등학교
• 1086m · 경일중학교 · 중학교
• 1230m · 옥산초등학교 · 초등학교
• 1304m · 경명여자중학교 · 중학교
• 1340m · 수창초등학교 · 초등학교
• 1350m · 대구대산초등학교 · 초등학교

버스

• 275m · 북구청앞 · 2, 232-1, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 305m · 대구은행제2본점앞 · 232-1, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 314m · 북구청건너 · 2, 232, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 314m · 침산중학교건너 · 101[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일)], 101[덕곡방면], 101[파계사방면(휴일)], 101[파계사방면]
• 334m · 대구도시개발공사앞 · 2, 232, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-01, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.01 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-01)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,249,200원 (낙찰가 35,280,000원 기준 · 배당 34,750,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3528만

매각비용

52만

배당 가능액

3475만

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