대구지법 2025타경9919-1 산격대우아파트

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-11-25 경매접수
2. 25-11-28 경매개시결정
3. 26-02-10 배당요구종기
4. 26-07-06 2차 매각기일 · 최저가 2억 4990만 (70%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.98㎡ (13.9평)

건물면적

114.79㎡ (34.7평)

토지면적

45.98㎡ (13.9평)

제시외면적

없음

보증금

2499만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4306만

담당계

3계 · 744-2468

도로명주소

동북로31길

건물 · 대지권

건물

산격대우아파트 · 114.79㎡ (34.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

산격동 500-1 · 45.98㎡ (13.9평)

호

20층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 '산격중학교' 남동측 인근에 위치하는 '산격대우아 파트 103동 18층 1804호(전유면적: 114.79㎡, 계단식)' 단위세대로서, 부근은 아파트단 지, 학교, 후면 주택, 시장, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통 사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층 지상20층건(103동, 사용승인일자: 99.09.30) 중 18층 1804호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트("건축물현황도"상 방4, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 대체로 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로 서, 건(아파트 및 근린생활시설)부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

주출입구와 접한 본건 단지 남서측으로 폭 약 35M 포장도로와 접합.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>. 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(산격중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(4): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산격중학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(5): 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(산격중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-02)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건물구조변 경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 산격동 500-1 산격대우아파트 103동 18층1804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대구광역시 북구 산격동 500-1 103동 18층1804호 · 철근콘크리트조 114.79㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

근OOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

북OOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-06 · 대구광역시 북구 산격동 500-1 산격대우아파트 103동 18층1804호 · 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 아파트 1층 1129.83㎡ 2층 1118.73㎡ 3층 1118.73㎡ 4층 1118.73㎡ 5층 1118.73㎡ 6층 1118.73㎡ 7층 1118.73㎡ 8층 1118.73㎡ 9층 1118.73㎡ 10층 1118.73㎡ 11층 1118.73㎡ 12층 1118.73㎡ 13층 1118.73㎡ 14층 1118.73㎡ 15층 1118.73㎡ 16층 1118.73㎡ 17층 1118.73㎡ 18층 1118.73㎡ 19층 1118.73㎡ 20층 1118.73㎡ 지하층 1079.51㎡ 철근콘크리트조 114.79㎡

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 39건 · 채권총액 4억 200만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 299m · 산격중학교 · 중학교
• 354m · 북대구초등학교 · 초등학교
• 723m · 성화여자고등학교 · 고등학교
• 776m · 대구산격초등학교 · 초등학교
• 789m · 성화여자고등학교 · 중학교
• 832m · 성화중학교 · 중학교
• 886m · 대구북중학교 · 중학교
• 924m · 대구문성초등학교 · 초등학교
• 954m · 문성초등학교 · 초등학교
• 974m · 복현초등학교 · 초등학교
• 978m · 대구문성초등학교 · 초등학교
• 1059m · 경상고등학교 · 고등학교

버스

• 141m · 산격종합시장앞 · 101[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일)], 101[덕곡방면], 101[파계사방면(휴일)], 101[파계사방면], 232, 304, 503, 623, 706, 836, 북구1, 순환3
• 150m · 산격대우아파트앞 · 101-1[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일)], 101-1[덕곡방면], 101-1[파계사방면(휴일)], 101-1[파계사방면], 232-1, 304, 503, 623, 706, 836, 북구1, 순환3-1
• 234m · 산격중학교건너 · 503, 623, 706, 북구1, 순환3
• 247m · 산격중학교앞 · 503, 623, 706, 북구1, 순환3-1
• 337m · 신세계병원앞 · 101[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일)], 101[덕곡방면], 101[파계사방면(휴일)], 101[파계사방면], 232, 304, 503, 623, 706, 836, 북구1, 순환3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

대구광역시 북구 산격동 500-1 산격대우아파트 103동 18층1804호

감정가

3억 5700만

최저가

2억 4990만 (70%)

건물면적

114.79㎡ (34.7평)

대지권면적

45.98㎡ (13.9평)

기일

26-07-06

등기부현황

등기부채권총액 4억 200만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-05-12 · 주식회사에스비아이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 4990만

매각비용

374만

배당 가능액

2억 4615만

소유자 잔여

2억 3415만