2025타경9941-1 대구역유림노르웨이숲

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6950만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.71㎡ (5.4평)

건물면적

84.92㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2695만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9776만

담당계

13계 · 744-2468

도로명주소

칠성남로26길

건물 · 대지권

건물

대구역유림노르웨이숲 · 84.92㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

칠성동2가 736 · 17.71㎡ (5.4평)

호

33층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 ‘대구북부소방서’ 남동측 인근에 위치하는 『대구역유림노르웨이숲 제103동 제25층 제2505호 단위세대』로서 부근은 아파트단지, 식당 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 남동측 인근에 '대구역(경부선, 대구1호선, 대경선)'이 소재하며, 동측 인근에 왕복 6~7차선의 '중앙대로', 남측 인근에 왕복 6~7차선의 '태평로', 북측 인근에 '칠성남로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장 등이 위치하는 등 제반 교통 사항은 대체로 편리합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층건 중 제25층 제2505호 단위세대로, - 사용승인일 : 2017.11.29, - 외 벽 : 화강석, 몰탈위 페인트 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스 에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 가로장방형의 토지로서 인접필지와 등고이며 아파트건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지는 남서측, 서측 및 동측으로 폭 약 10미터, 북동측으로 폭 약 15미터의 내외의 포장 도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-04-10)(접합), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2)기 타: ---

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 칠성동2가 736 대구역유림노르웨이숲 103동 25층2505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대구광역시 북구 칠성동2가 736 103동 25층2505호 · 철근콘크리트구조 84.9167㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

대OOOO OO

임차권자

양OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 대구광역시 북구 칠성동2가 736 대구역유림노르웨이숲 103동 25층2505호 · 철근콘크리트구조 84.9167㎡
• 26-10-20 · 대구광역시 북구 칠성동2가 736 대구역유림노르웨이숲 103동 25층2505호 · 철근콘크리트구조 84.9167㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 464m · 칠성고등학교 · 고등학교
• 598m · 경명여자중학교 · 중학교
• 639m · 종로초등학교 · 초등학교
• 678m · 옥산초등학교 · 초등학교
• 701m · 대구도심캠퍼스 · 대학교
• 871m · 수창초등학교 · 초등학교
• 945m · 경신정보과학고등학교 · 고등학교
• 952m · 한국대구화교초등학교 · 초등학교
• 1021m · 칠성초등학교 · 초등학교
• 1133m · 경북외국어대학교 · 대학교
• 1276m · 대구일중학교 · 중학교
• 1375m · 달성초등학교 · 초등학교

버스

• 114m · 대구북부소방서건너 · 북구3
• 135m · 대구북부소방서앞 · 730, 북구3
• 190m · 대구콘서트하우스앞 · 101[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일)], 101[덕곡방면], 101[파계사방면(휴일)], 101[파계사방면], 204, 349, 618, 651, 653, 708, 802
• 212m · 대구콘서트하우스건너 · 101-1[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일)], 101-1[덕곡방면], 101-1[파계사방면(휴일)], 101-1[파계사방면], 204, 349, 618, 651, 653, 708, 802, 북구2
• 227m · 대구역북편네거리2 · 304, 410-1, 503, 623, 653, 706, 북구2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 214,542,500원 (낙찰가 269,500,000원 기준 · 배당 265,457,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6950만

매각비용

404만

배당 가능액

2억 6545만

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