대구지법 2025타경9951-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

306.48㎡ (92.7평)

토지면적

145.20㎡ (43.9평)

제시외면적

56.00

보증금

8957만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3719만

담당계

11계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

306.48㎡ (92.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

대명동 2289-27

호

3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "대구대학교 대명동캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가, 학교, 병원 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 등의 출입이 가능하고, 본건 서측으로 성당로가 통과하고 있으며 교통시설 과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

자체지면 및 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "상업용건물" 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 30미터의 왕복6차선 포장도로, 남측으로 세로의 진입도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-10)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률>.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬라브지붕 지상3층 건물로서 (사용승인일:1987.11.11) - 외 벽 : 외장타일, 몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일, 내부인테리어 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건의 공부상 용도는 "근린생활시설"으로서, 공부상 층별용도는 아래와 같음. 1 층 : 소매점 2 층 : 사무실 3 층 : 제2종근린생활시설(사무소)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상(건물) 지하대피실 13.2㎡이 등재되어 있으나, 이는 일반건축물 대장상 해체신고되어 말소(멸실)됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인 하시기 바랍니다. ② 본건중 건물중 등기사항전부증명서상에 지하대피실(13.2㎡)이 등재되어 있으나, 이는 일반건축물대장상에 해체신고(2020-해체신고-269, 2021.1.6.자, 건축물 해체공사완료 및 대장일부말소)되어 말소되었으니, 경매진행(참여)시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 외부목측, 일반건축물대장의 건축물 현황도 등에 의한 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.더 보기

송달 · 접수

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측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

대구광역시 남구 대명동 2289-27

감정가

8억 9577만

최저가

8억 9577만 (100%)

건물면적

306.48㎡ (92.7평)

기일

26-11-05

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 8억 8145만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 24-04-09 · 대구대동신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 9577만

매각비용

1343만

배당 가능액

8억 8233만

소유자 잔여

5억 1688만