대구지법 2025타경10047-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-07 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 5400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.52㎡ (12.3평)

건물면적

59.66㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1540만 (최저가의 10%)

청구금액

4904만

담당계

11계 · 744-2468

도로명주소

고성북로

건물 · 대지권

건물

59.66㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

고성동3가 51 · 40.52㎡ (12.3평)

호

4층

당사자

채권자

신OOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 중대동 소재 "조향지" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로 부근일 대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 일반 차량 출입 가능하며 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남동측 하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 묵답(임지화)으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 통행가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연환경보전지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 도시관리계획 입안중임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 공히 공부상 지목은 "답"이나 현황 "임지화"상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 고성동 소재 "대구도시철도 3호선 북구청역" 동측 인근에 위치하는 구분건물(다세대주택, 통칭 "팔공빌라" 2동 1층 102호)로서 부근 일대는 아파트단지, 근린생 활시설, 단독 및 다세대 주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 일반 차량출입 가능하고 인근에 시내버스 승강장 및 대구도시철도 3호선 역사가 소 재하는 등 제반 교통사정은 양호시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 102호 단위세대로서, 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내 바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대 주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형에 가까운 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-10)(접합) 가축사육제한구역(가 축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-17)<교육환 경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 고성동3가 51 2동 1층102호 · 집합건물
• 목록 2 · 대구광역시 동구 송정동 83 · 토지
• 목록 3 · 대구광역시 동구 송정동 85 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

부동산 목록 1의 경우 주택이

대구광역시 북구 고성동3가 51 2동 1층102호 · 철근콘크리트조 59.66㎡

대구광역시 동구 송정동 83 · 826㎡

대구광역시 동구 송정동 85 · 1861㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

제OOOOOOOOOOO

가압류권자

하OOOOOOO

가압류권자

현OOOOOOOO

공유자

김OO

공유자

이OO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

제OOOOOOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차인

박OO

채권자

신OOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 대구광역시 북구 고성동3가 51 2동 1층102호 · 철근콘크리트조 59.66㎡
• 26-11-05 · 대구광역시 북구 고성동3가 51 2동 1층102호 · 철근콘크리트조 59.66㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 300m · 대구일중학교 · 중학교
• 378m · 달성초등학교 · 초등학교
• 481m · 달산초등학교 · 초등학교
• 712m · 경일중학교 · 중학교
• 783m · 침산중학교 · 중학교
• 790m · 칠성고등학교 · 고등학교
• 828m · 침산초등학교 · 초등학교
• 997m · 칠성초등학교 · 초등학교
• 1088m · 수창초등학교 · 초등학교
• 1297m · 비봉초등학교 · 초등학교
• 1416m · 서부초등학교 · 초등학교
• 1430m · 옥산초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 북구청건너 · 2, 232, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 99m · 북구청앞 · 2, 232-1, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 140m · 북구청역(4번출구) · 101[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일)], 101[덕곡방면], 101[파계사방면(휴일)], 101[파계사방면], 3, 300, 707, 급행3, 북구3
• 205m · 북구청역(3번출구) · 101-1[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일)], 101-1[덕곡방면], 101-1[파계사방면(휴일)], 101-1[파계사방면], 300, 707, 급행3, 북구3
• 220m · 북부경찰서건너 · 101-1[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일)], 101-1[덕곡방면], 101-1[파계사방면(휴일)], 101-1[파계사방면], 707, 730

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-10-22, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-10-22 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5400만

매각비용

231만

배당 가능액

1억 5169만

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