경매· 오피스텔
대구지법 2025타경10088-1 침산화성파크드림
대구광역시 북구 침산동 1761 침산화성파크드림 1008동 33층3311호
기일예정매각기일 D-18유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가9590만669만/평· 감정가 1억 3700만 (70%)
담당계7계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 9590만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 3700만
- 최저 평당가
- 669만/평건물면적 기준 · 총액 9590만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-18최저가 9590만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 11.24㎡ (3.4평)
- 건물면적
- 47.36㎡ (14.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 959만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5000만
- 담당계
- 7계 · 744-2468
- 도로명주소
- 성북로
건물 · 대지권
- 건물
- 침산화성파크드림 · 47.36㎡ (14.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 침산동 1761 · 11.24㎡ (3.4평)
- 호
- 35층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-18) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 35층건 중 33층 3311호로서, - 외벽 : 외장석, 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 방화설비, 도시가스공급에 의한 개별난방 설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접대지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔, 아파트 건부지 및 부대시설 등의 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
단지 북측으로 폭 약 25미터, 동측, 서측 및 남측으로 폭 약 10∼15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2017-09-11), 광로2류(폭 50m∼70m)(접합), 대로3류(폭 25m∼30m)(2017-07-20)(접합), 중로2류(폭 15m∼20 m)(2019-09-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역, (2017-09-11)(주택재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 부설주차장(주차장법 제19조4항 및 동 법시행령 별표1 비고 제3호 규정에 의한 주차장전용부지임)(저촉)<주차장법>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-08 | sd | 2026.04.23 도달 |
| 26-02-12 | sd | 2026.02.24 수취인불명 |
| 25-12-30 | sd | 2026.01.14 수취인불명 |
| 25-12-18 | sd | 2025.12.24 폐문부재 |
| 25-12-18 | sd | 2025.12.18 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 침산동 1761 침산화성파크드림 1008동 33층3311호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 대구광역시 북구 침산동 1761 1008동 33층3311호 · 철근콘크리트구조 47.3616㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
가압류권자 김OOOOOOO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 대OOOO OOO
배당요구권자 한OOOOOOO
임차권자 이OO
임차인 이OO
채권자 이OO
채무자겸소유자 우OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-15 · 대구광역시 북구 침산동 1761 침산화성파크드림 1008동 33층3311호 · 철근콘크리트구조 47.3616㎡
26-10-15 · 대구광역시 북구 침산동 1761 침산화성파크드림 1008동 33층3311호 · 철근콘크리트구조 47.3616㎡
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 우OO
- 소유자
- 우OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 6억 7020만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 356m침산중학교중학교
- 533m칠성초등학교초등학교
- 568m침산초등학교초등학교
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- 1395m대구산격초등학교초등학교
- 1493m달성초등학교초등학교
버스
- 152m침산화성파크드림앞101[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일)], 101[덕곡방면], 101[파계사방면(휴일)], 101[파계사방면], 403, 719, 순환2
- 166m침산화성파크드림건너101-1[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일)], 101-1[덕곡방면], 101-1[파계사방면(휴일)], 101-1[파계사방면], 349, 403, 707, 719, 순환2-1
- 192m명성푸르지오건너2
- 196m침산3동행정복지센터101-1[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일)], 101-1[덕곡방면], 101-1[파계사방면(휴일)], 101-1[파계사방면], 2, 349, 707, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
- 198m명성푸르지오앞2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 대구광역시 북구 침산동 1761 침산화성파크드림 1008동 33층3311호
- 감정가
- 1억 3700만
- 최저가
- 9590만 (70%)
- 건물면적
- 47.36㎡ (14.3평)
- 대지권면적
- 11.24㎡ (3.4평)
- 기일
- 26-11-17
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 6억 7020만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 24-07-18 · 김천농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-04-16 | 소유권보존 | 침산2동주택재건축정비사업조합 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-05-14 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 5370만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-08-06 | 소유권이전 | 우○○ | 1억 6650만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 24-05-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 24-06-10 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 24-07-18 | 가압류 | 김천농업협동조합 | 2억 | 말소기준 |
| 갑7 | 24-11-21 | 강제경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 말소 |
| 갑8 | 25-07-23 | 7번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-12-17 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 25-10-14 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9590만
- 매각비용
- 143만
- 배당 가능액
- 9446만
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
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