대구지법 2025타경10164-1 대구오페라클래시아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-13 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 5537만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.99㎡ (1.2평)

건물면적

26.28㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

553만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 765만

담당계

3계 · 744-2468

도로명주소

중앙대로

건물 · 대지권

건물

대구오페라클래시아 · 26.28㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

칠성동2가 296-2 · 3.99㎡ (1.2평)

호

21층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 "대구역" 북서측 인근에 위치하는 '대구오페라클래 시아 제7층 제706호' 오피스텔로서, 부근일대는 아파트, 근린상가 및 주거용 나지 등으로 형 성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 철도역(대구역), 도시철도역, 시내버스승강장 및 중 앙대로를 접하고 있어 제반교통 사정은 편리합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상21층건 중 제7층 제706호로서, 외벽: 화강석, 복합판넬, 페어그라스 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 내장 바닥재 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

가) 업무시설(오피스텔)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스공급설비 및 난방설비등 되어 있습니 다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "업무시설용 구분건물 건부지"입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 단지 동측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중 로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 절대보호구 역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 7층706호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 7층706호 · 철근콘크리트구조 26.2768㎡

부동산표시목록

교부권자

구OO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

배당요구권자

곽OO

압류권자

구OO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 7층706호 · 철근콘크리트구조 26.2768㎡
• 26-11-10 · 대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 7층706호 · 철근콘크리트구조 26.2768㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 341m · 경명여자중학교 · 중학교
• 413m · 옥산초등학교 · 초등학교
• 459m · 칠성고등학교 · 고등학교
• 843m · 칠성초등학교 · 초등학교
• 897m · 종로초등학교 · 초등학교
• 959m · 대구도심캠퍼스 · 대학교
• 1118m · 수창초등학교 · 초등학교
• 1172m · 한국대구화교초등학교 · 초등학교
• 1187m · 경신정보과학고등학교 · 고등학교
• 1222m · Bangali muslim
• 1235m · 경북외국어대학교 · 대학교
• 1263m · 대구일중학교 · 중학교

버스

• 46m · 대구역북편네거리1 · 304, 410, 503, 623, 653, 706, 730, 북구2
• 51m · 대구역북편네거리2 · 304, 410-1, 503, 623, 653, 706, 북구2
• 147m · 대구북부소방서앞 · 730, 북구3
• 194m · 도시철도대구역 · 북구3
• 226m · 대구북부소방서건너 · 북구3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-30, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2025.04.30 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-30)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,460,550원 (낙찰가 55,370,000원 기준 · 배당 54,539,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-30 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

5537만

매각비용

83만

배당 가능액

5453만

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