경매· 공장
대구지법 2025타경10214-1
대구광역시 북구 산격동 14-34
기각매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가76억 2866만646만/평· 감정가 76억 2866만 (100%)
담당계7계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 76억 2866만감정가 대비 100%
- 감정가
- 76억 2866만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 646만/평건물면적 기준 · 총액 76억 2866만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 77억 2020만 ~ 87억 8821만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 76억 2866만 (100%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 3904.92㎡ (1181.2평)
- 토지면적
- 2812.00㎡ (850.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 7억 6286만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 1284만
- 담당계
- 7계 · 744-2468
- 도로명주소
- 검단공단로21길
건물 · 대지권
- 건물
- 3904.92㎡ (1181.2평) · 샌드위치판넬 · 공장
- 대지권
- 산격동 14-34
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 "대구종합유통단지" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
세장형의 토지로서, 인접 필지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-30)(저촉), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>임.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
일련번호(가) : 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, - 주기둥 : H-Beam 500 x 200mm 등, - 벽 체 : 하단부 조적조위 판넬 등 마감, - 바 닥 : 몰탈위 칼라하드너 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임. 일련번호(나) : 철골조 슬래브지붕 3층건으로서, - 외 벽 : 복합판넬, 강화유리 및 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 타일 및 페인팅 등 마감, - 바 닥 : 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
일련번호(가) : 공장으로 이용중임. 일련번호(나) : 사무소로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비 및 화물용 리프트설비 등 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
해당사항 없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
일련번호(나)는 제시목록상 "샌드위치판넬지붕"이나 실제 "슬래브지붕"임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-09-01 | sd | 2026.09.16 도달 |
| 26-06-10 | sd | 2026.06.15 기타 |
| 26-04-23 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-03-04 | sd | 2026.03.15 폐문부재 |
| 26-01-28 | sd | 2026.02.08 폐문부재 |
| 26-01-15 | sd | 2026.01.21 폐문부재 |
| 25-12-30 | sd | 2025.12.30 도달 |
| 25-12-30 | sd | 2026.01.07 폐문부재 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 산격동 14-34 · 건물
목록 2 · 대구광역시 북구 산격동 14-34 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
부동산 대구광역시 북구 산격동 14-34 · 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 공장 1층 1607.70㎡ 2층 1607.70㎡ 부속건물 철골조 샌드위치판넬지붕 3층 사무소 1층 221.76㎡ 2층 233.88㎡ 3층 233.88㎡
부동산 대구광역시 북구 산격동 14-34 · 2812㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 베케 | 3층 | 3,000,000 | 2021.11.01-2022.10.30 |
부동산표시목록
근저당권자 북OOOOOOOO
기타 주OOO OOOOO
임차인 주OOO OO
채권자 김OO
채무자겸소유자 주OOO OOOOO (OOO O OOOO OOOOO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-15 · 대구광역시 북구 산격동 14-34 · 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 공장 1층 1607.70㎡ 2층 1607.70㎡ 부속건물 철골조 샌드위치판넬지붕 3층 사무소 1층 221.76㎡ 2층 233.88㎡ 3층 233.88㎡
26-10-15 · 대구광역시 북구 산격동 14-34 · 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 공장 1층 1607.70㎡ 2층 1607.70㎡ 부속건물 철골조 샌드위치판넬지붕 3층 사무소 1층 221.76㎡ 2층 233.88㎡ 3층 233.88㎡
26-10-15 · 대구광역시 북구 산격동 14-34 · 공장용지 2812㎡
26-10-15 · 대구광역시 북구 산격동 14-34 · 공장용지 2812㎡
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 주OOO OOOOO (OOO O OOOO OOOOO)
- 소유자
- 주OOO OOOOO (OOO O OOOO OOOOO)
등기부등본 · 공적 장부
권리 28건 · 채권총액 54억 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 835m대구동변 초중학교중학교
- 954m북대구초등학교초등학교
- 1038m산격중학교중학교
- 1415m대구서변초등학교초등학교
- 1433m대구문성초등학교초등학교
- 1458m문성초등학교초등학교
- 1461m대구문성초등학교초등학교
버스
- 302m오뚜기물류센터300
- 377m유통단지회차지300, 304, 306, 326, 349, 413
- 471m유통단지회차지2300, 304, 306, 326, 349, 413
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 77억 2020만 ~ 87억 8821만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 공장
- 소재지
- 대구광역시 북구 산격동 14-34
- 감정가
- 76억 2866만
- 최저가
- 76억 2866만 (100%)
- 건물면적
- 3904.92㎡ (1181.2평)
- 기일
- 26-10-15
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 전국 공장/창고 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 76억 2866만 × 101~115% = 77억 2020만 ~ 87억 8821만전국 공장/창고 · 유찰 0회 낙찰 322건 — 중간값 105.7%, 사분위 101.2~115.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 54억임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-07-06 · 북대구농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 02-03-06 | 소유권보존 | 주식회사동양에프씨 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-12-08 | 가압류 | 파산자주식회사대구상호신용금고파산관 재인예금보험공사 | 1억 287만 | 말소 |
| 갑3 | 05-02-23 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 08-03-05 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 08-08-14 | 가압류 | 주식회사 더샤인 | 3238만 | 말소 |
| 갑5 | 08-11-03 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-2 | 14-10-20 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 25-12-26 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 을8-1 | 8번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 02-03-06 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 02-03-06 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-1 | 03-05-23 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-1 | 03-05-23 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 03-05-23 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-2 | 03-05-23 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-12-28 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 05-12-28 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | — | 말소 |
| 을5 | 07-09-21 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 4억 | 말소 |
| 을6 | 08-02-15 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 08-02-15 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 08-02-15 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 29억 | 말소 |
| 을9 | 14-10-20 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3억 | 말소 |
| 을10 | 14-10-29 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을11 | 17-09-14 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 6억 | 말소 |
| 을12 | 18-07-13 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 49억 8000만 | 말소 |
| 을13 | 18-07-13 | 8번근저당권설정, 9번근저당권설정, 10번근저당권설정, 11번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 22-07-06 | 근저당권설정 | 북대구농업협동조합 | 54억 | 말소기준 |
| 을15 | 22-07-08 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 76억 2866만
- 매각비용
- 1억 1442만
- 배당 가능액
- 75억 1423만
- 소유자 잔여
- 75억 1423만
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
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